川普關稅效應爆發！ 國有豪宅全部流標 每戶底價高達數億竟無人敢接
台北星鑽豪宅每戶底價高達 3 億元以上，在川普對等關稅風暴下，財政部國產署標售全數流標，投資人紛紛觀望，凍結交易。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
財政部國產署日前標售 50 戶豪宅全部流標，打破房市傳統「國有宅好標」的迷思，尤其是台北星鑽豪宅，每戶底價高達 3 億元以上，結果令人震驚，投標「0」件、得標「0」戶；業界分析，這場「史上最冷清標售」背後，美國總統川普宣布對台灣實施 32% 對等關稅所帶來的股市震盪效應，已蔓延至國內房市。
國產署北區分署標售的豪宅包括冠德羅斯福 6 戶、伯特利光之寓所 11 戶、自慢藏 9 戶、京王 4 戶、台北星鑽 18 戶與耕曦 2 戶，共計 50 戶高總價房地。其中，最受矚目的台北市大安區「台北星鑽」為正義國宅都更案分回的豪宅，底價介於 3 億至 4.7 億元之間，每坪單價更是高達 203 萬至 228 萬元。
其中，台北星鑽已是第二次流標，今年 2 月國產署首次標售台北星鑽 18 戶，最終結果為全數流標，當時國產署一口氣標售台北市 62 戶都更分回房地，僅有 3 戶標脫，溢價率最低僅 0.01%，等同加價 1.7 萬元就得標，台北星鑽則是全軍覆沒。
市場不知名人士指出，標售失利主要有三大關鍵因素，一是央行信用管制效果已開始發酵，高價住宅最高貸款成數被調降，買家需有充足自備款；二是川普對等關稅風暴導致全球股災，投資人手頭資金緊縮；三是高總價豪宅本身已面臨市場冷卻，交易量持續萎縮。
國產署官員透露，此次標售慘澹，國產署持有這些分回宅期間都必須負擔管理成本，因此仍將持續辦理標售；下一波標售預計在 4 月底進行，而「台北星鑽」則可能在 6 月重新評估底價，目前估價有效期為 6 個月，底價調整與否仍需經專業估價委員會評估。
專家認為，川普關稅政策已對台灣經濟產生連鎖效應，股市重挫後，資金避險情緒高漲，投資人對高總價房產保持觀望態度，若未來趨勢持續發展，恐將進一步壓縮豪宅市場交易量，甚至可能引發價格修正，為國內房市帶來更大的不確定性。
