開讓利第一槍！祝文宇：今年甲山林推案都讓利 不怕後市續推千億案量
甲山林董事長祝文宇強調市場沒有那麼悲觀，今年仍將推出千億案量。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「景氣不好的時候大家都不敢動，想賣房子就要跟著讓利。」甲山林集團董事長祝文宇今(9)日喊出今年推案將全數開出讓利價！先在江翠水岸第一排打出新板特區6折價，認為台灣景氣未來十年沒問題，直言川普的關稅戰，實質沒有影響到建築業，今年仍將推出超過1000億元案量。
甲山林今日正式公開，位於新北市板橋總銷90億元的預售案「濱河帝景」，包括甲山林集團董事長祝文宇、副董事長張境在，與達欣工程董事長王人正皆同台出席。
推出的時間正巧是關稅戰開端，祝文宇表示，敢在這個時機推出這個案子，面對市場的考驗，就是要讓消費者買到買得起的好房子，與新板特區目前房價每坪120~125萬元，「濱河帝景」就是以讓利價新板6折價開賣，每坪均價75萬元，總價1288萬元起。
此基地為甲山林約十年前即取得，持有成本相對低，現在更有條件開出「讓利價」，低單價、低總價外，也為水岸宅中少見的小坪數產品，張境在表示，現在來看房的人很多，目前簽約已有5成，買股不如買房，此案是能以輕鬆總價負擔就買得起的好房子。
鮮少露面的達欣工程董事長王人正更說，只有這個案子他主動說可以分點股份給我嗎？此案達欣工持有兩成，也為興建方，對於關稅戰之下，營建成本是否會有影響，他則坦言，造價一定會漲、人工也越來越高，更預估鋼筋、水泥、已經缺電之下，整體造價可能會漲兩成。
而面對關稅戰、台股暴跌房市可說前景不明，祝文宇則說，「每次不景氣就是我的機會！」他接著表示，房市在去年9月打房後，客戶就已變得保守，房價有點停滯。但據他了解，6年之內台積電在台灣還要蓋好幾個場，高科技產業至少10年內都還是在台灣，美國、日本投資要有一定規模最少需要10年的時間，以此推估「至少台灣老百姓這十年是無慮的，(景氣)沒問題」。
他也認為，川普現在不管三七二十一、不管是友是敵都先打再說，關稅戰實質沒有影響到建築業，只要有需求，民眾有能力，就會想住好一點、新一點。
祝文宇並表示，「今年推案都會讓利，會是區域高價的6折。」他以8月將開案的永和「左岸明珠」約有400億元案量，直言「周邊大陳社區都賣破百萬，我一定讓利，大家就來比比看。」他更說，屆時不管銷售好不好，開案2個月就會封盤開工。
祝文宇透露，原本「濱河帝景」」參考周邊成交，預期開價1百，現在則讓利推出，但今年預期要推出千億案量，就要有推千億的價格策略，要在不景氣當中讓大家看見甲山林，因此「今年案子全讓！」對於是否有同業跟進，他說，「想賣房子的就會跟進。」
他提到，現在市場大家都在觀望，他反倒認為觀望時才是最好的入場時機，當房價一直漲的時候，大家進場就在追高，現在買房有四大要點，一是地點，再來要買得起、品質好不好、產品的未來性是不是有價值等。
祝文宇更強調市場並沒有那麼悲觀，今年仍將推出總銷案量超過1千億元，在329檔期推案量即達610億元，包括板橋總銷90億元「濱河帝景」、三重150億元「市政帝寶」、新店60億元「敦南之森」、新店150億元「寶鈺」、A7重劃區160億元「長耀林口A7案」。
甲山林位於江翠水岸第一排，總銷90億元「濱河帝景」今正式公開，打出新板特區6折價。
