憂股災成壓垮房市的最後一根稻草！房仲全聯會緊急籲：房市限縮政策應調整
房仲全聯會今日緊急呼籲政府，應調整房市限縮政策，避免資金流動性風險。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台股連續三日重挫近4000點，今天下挫1068.19點，上市櫃收盤跌停家數更擴大至898家，市值蒸發逾12兆元，房仲全聯會今(9)日緊急呼籲政府調整房市限縮政策，避免產生資金流動性風險，股災恐使已受金龍風暴衝擊的房市雪上加霜，成為壓垮房市的最後一根稻草！
美國大選後，市場即預期川普恐將成為全球經濟最不可控的黑天鵝，如今爆發關稅核彈，房仲全聯會理事長王瑞祺指出，川普政策虛虛實實，對等關稅政策是否真正實施，抑或藉此施壓各國重新談判、降低關稅壁壘，仍有極大變數，無需過度驚慌。從過往經驗來看，若市場下跌源自政治干擾，一旦干擾解除，市場便會很快反彈，然而這種忽高忽低如雲霄飛車般的波動，在川普任內恐將持續出現。
不過，關稅風暴之下，王瑞祺提到，此舉是否將使已受央行金龍風暴影響而顯低迷的房市更加冷清，甚至成為壓垮台灣房市的最後一根稻草？全國不動產從業人員與買賣雙方均高度關注。
王瑞祺呼籲，政府當務之急應調整現行打炒房政策，其中第七波「溯及既往」的限貸令更應重新檢討，以避免股市與房市雙殺帶來的資金流動性風險，否則再強健的身體也無法經得起突然的休克衝擊，應適度給予不動產業者與消費者更多彈性，以應對當前變局。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄則提到，此時買賣雙方皆需調整心態，對賣方而言，短期內市場勢必修正，不會和以前一樣只有一路向上，且川普任期才剛開始，未來必然還會頻出奇招，令世界難以招架，因此適時讓利議價，才能降低川普政策變動所帶來的風險。
對於買方，他則認為，也不要過度期望房地產崩盤，全球與台灣民間資金依然充沛，只是暫時觀望川普政策帶來多少的不確定性，再伺機而動。林金雄強調，房地產以長久來看，有良好居住環境的房價必然上漲，對於有剛性需求的民眾而言，此時依然是挑選好房的時機，無須因為股災而影響決策。
王瑞祺進一步指出，市場目前雖未出現明顯的關店潮，但許多業者在資源緊縮壓力下，正被迫進行併店、轉讓等營運結構調整，以降低營運風險。
面對持續不確定的市場前景，他呼籲業者應主動轉型，調整展店策略，並尋求多元業務發展方向，包括租賃、商用不動產及資產管理等領域，同時導入AI科技工具，提升對價格波動與市場趨勢的掌握能力。
房仲全聯會理事長王瑞祺提到，面對持續不確定的市場前景，業者應主動轉型，調整展店策略。
