全台買賣屋齡來到29.7年創下新高 蛋黃區老屋建商積極拚卡位
全國平均買賣屋齡已來到29.7年，創下17年來歷史最高齡！尤其北市已達35.6年。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部最新統計，全國平均買賣屋齡在去年第四季已來到29.7年，創下17年來歷史最高齡！其中又以台北市平均買賣屋齡最老達35.6年，不過北市蛋黃區老屋不乏建商積極插旗，據實價登錄，北市著名的「補習街」，建商在今年1月一口氣就買下三棟透天厝，加上去年7月出手，合計已購入5棟、砸下9.5億元，鎖定此區開發整合意味濃厚。
觀察六都平均買賣屋齡全數增加，除了桃園市，其餘五都都來到史上最高買賣屋齡。雙北、台中、台南皆超過30年，台北市35.6年、新北市30.8年，台中市為33.9年、台南市30.7年，接著為高雄市29.6年，新屋交易佔比最高的桃園市則為21.7年。
「房子越買越老，房價高漲是最大主因！」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，加上限貸政策緊縮，民眾房貸負擔門檻增高，都促使購屋族犧牲屋齡來換取房價。以台北市來說，因精華市區開發飽和、土地及新案供給有限，市場供給以老屋為多，加上北市新屋平均單價破百萬元，與老宅價差達30萬元，對購屋族來說，老宅門檻更好入手。
觀察台北市30年以上老屋交易佔比超過半數，達66.5%。張旭嵐說，都更、危老推動為紅利誘因，購買老屋價值性增強，也是推促交易屋齡逐漸走高的因素之一。尤其位居精華區的老屋，機能強，具地段優勢與市場競爭力，銀行估值並不低，因此老屋需求高、去化也快。
近期在台北雙星利多下，西區門戶計畫周邊建商更積極收購老屋，如實登揭露，建商在今年1月時，一口氣買下三棟透天厝，總計砸下約5.3億元，土地共108.61坪，並在去年7月，同一開發商才買下鄰近的南陽街兩棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。
另外，中山區民生東路二段也有建商一次買下兩棟透天，總價約2.62億元，土地共80.46坪，未來可改建為新商辦或住商複合型大樓。
統計西區門戶周邊整棟億元透天厝交易，至少就有10筆是由建商買下，甚至不乏開發商一次買下多棟透天厝的案例，如大同區重慶北路三段，開發商以5.16億元收購三棟透天，土地163.65坪；而去年至今，土地單價最高的則是中山區中山北路一段透天，總價4.75億元、土地64.74坪，換算土地單價約734萬元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西區門戶周邊各區的億級透天厝交易，所在基地的土地使用分區以商業區為大宗，主要是台北車站附近的土地規劃，本來就以商業區居多，尤其是站前商圈幾乎都是第四種商業區，容積率高達800%，開發效益高，且往後若進行老屋重建爭取容積獎勵，還可望進一步放大開發規模，吸引建商積極佈局。
目前西區門戶重大開發話題多元，陳定中指出，去年已有台汽北站改建的「皇翔台北廣場」完工招租，後續還有雙子星大樓、E1/E2公辦都更案等大型開發案可期，往後在新豪辦、新商場等生力軍加入下，西區門戶的辦公室及店面行情也更具潛力。
值得一提的是，台中市30年以上老屋交易，在去年第四季竟超過北市，交易佔比達70.4%，為六都中唯一買賣屋齡比平均住宅屋齡還老的縣市，住宅平均屋齡僅29.7年，住宅年輕程度僅次於桃園市，但平均買賣屋齡卻達33.9年，偏好購買30年以上老屋交易比例更高達7成，超越老宅最多的台北市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中市新案供給主要集中在七期、十四期、單元十二等重劃區，價格水位高，以七期新屋最高單價已站上9字頭，而市區如發展較早的北區、中區、西區等，擁有便利的交通、商業機能與學區優勢，可獲得較成熟的生活機能與房價考量下，讓購屋族更傾向市區中古宅；加上台中近年危老重建熱絡，累計已核准超過800案，僅次於台北市高居全台第二，鬧區老屋的整合力道強，也激勵中高屋齡物件的交易量，進而推升全市的買賣平均屋齡。
