建商暫避風頭 第一季北台灣住宅案推案量大減逾2成、新竹案量只剩一半
北台灣第一季推案量大減，北市僅1案推案近百億元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
市調最新統計，北台灣今年第一季住宅案推案量大減逾2成，建商對於市況不明暫避風頭，專家表示，今年瀰漫在貸款不易與寬限期受限之下，房市信心不振，與去年同期大顯兩樣情。
據住展雜誌統計，今年第一季北台灣新成屋、預售屋總推案量約2380.3億元，年減818.6億元，年減幅25.6%。
各縣市推案中，量體起伏不大的宜蘭地區推案量微增18.3億元，其餘均走頹勢，基隆市少了指標案上場，首季只推出5億元量體，大減94.2%，北北桃竹四熱區則以新竹地區減幅最大，來到46.8%，台北市也有三成減幅，顯示建商退避三舍態勢明確。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第一季適逢房市熱潮，前年則是《平均地權條例》修法的延後推案，激發出高水位推案量，今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情。
進一步觀察，新竹地區今年第一季推案量僅173.8億元，幾乎比去年同期少了一半量體，僅新竹市北區金弘建設新案來到20多億元，超過10億元只有五案。陳炳辰指出，去年前三月仍可見70-90億元的數個新案，今年則無影無蹤，儼然有暫避風頭的考量，所幸當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效就不錯，常見以靜制動的推案特性，未傳過份憂慮。
台北市第一季推案量為544.5億元、年減30.3%，相比去年同期有3個百億大案拉抬，今年只有大安區德運建設一案來到80億元，其餘皆在50億元以下，台北市房價高、去化慢的特性，逆勢環境下建商更保守以待。
新北市與桃園市減幅各為21.5%、14.7%，推案量分別為900.3億元、688.4億元。桃園市去年同期在A7地帶有富宇建設的百億元案，今年首季未見百億大案，僅威均、麗寶、長虹三建商案達50億元。新北市今年仍在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，但推案個數量則縮水1/3，建商謹慎之姿不言可喻。
至於第二季迎接房市傳統旺季，陳炳辰指出，建商仍盡本分推案，在台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品，為知名建商話題案，如國泰、富宇、長耀、王喬等，加上也會有小宅規劃配合低首付，預計可顯個案亮點。此外，股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市值得注意，若有此況，將有利下半年起死回生。
