公寓大廈條例滿 30 年該「翻新」！ 專家揭 4 大問題刻不容緩
公寓大廈管理條例上路滿 30 年，郭紀子直指立法遲緩、資源分配不均，郭紀子呼籲整建維護四支箭，讓建築再生而非等著崩塌。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
「得社區者得天下！」公寓大廈管理條例上路滿 30 年，立法院內政委員會舉辦公聽會，台灣物業管理學會理事長郭紀子直言，雖已相對完善，但仍有部分條文急需與時俱進，更點出 4 大問題亟待修法處理，包括長期修繕計畫、寵物規範、電動車充電設備與外牆墜物等。他強調，現今都會區九成以上民眾居住於公寓大廈，誰能掌握社區，就能掌握選票。
面對全國高達 500 萬戶超過 30 年的老屋，已超過總體住宅量一半。郭紀子表示，都更速度明顯跟不上屋齡老化的加劇速度，建物「延長壽命及優化居住環境」是相當重要的事。他提出老宅「整建維護四支箭」，包括「建物結構補強」、「外牆妥善修繕」、「消防設備的完備」、「公共安全更加提升與改善」，透過這 4 種方式讓「建築再生」，可保留老建物的人文、歷史與記憶，還能賦予地方「有更新，且又不失去原本生活味道」的效益。
據國發會估計，2025 年台灣 65 歲以上高齡人口將超過總人口數的 20%，約 468 萬人，台灣將正式邁入超高齡社會，「人老、房子也老」雙重困境已無法迴避，郭紀子呼籲成立管委會的重要性，有制度的管委會可凝聚住戶向心力，共同討論與解決問題，注入社區發展良善能量。
郭紀子更指出，相關修法多年來遲無進展，政府與地方單位早已掌握問題核心與具體建議，但立法院卻無動於衷。他表示，問題不是沒人提，而是沒人修！過去 3 年主持超過 30 件政府委託計畫，包括社區輔導、公寓大廈評鑑等，但在實際執行面卻屢屢碰壁，關鍵就在於立法遲緩。
回憶去年 6 月曾與國民黨立委聯合召開記者會，推動修法防止外牆墜落意外，當時媒體大幅報導，我一度樂觀以為終於有希望，結果近一年過去，毫無下文。郭紀子直言，應針對關鍵條款做「精準修法」，避免全面大改導致基層混亂，別讓居民修到精神崩潰！
談及資源分配，郭紀子更指出社區「不是沒錢，而是錢用得不公平」，曾輔導過台北某社區，有位阿嬤名下上百戶房產，卻為五元管理費怒吵社區會議；也有高雄貧困社區因強制設管委會遭罰，住戶卻大多仰賴社會補助生活，他呼籲政策不能一刀切，應分類處理、授權地方因地制宜。
隨著都市老化加劇，專家呼籲政府部門應正視建築物「整建維護」與「修繕」的重要性。新北市都更處指出，老舊並不與危險畫上等號，關鍵在於建物結構的維護狀況，以及是否定期進行檢修而防患未然。 專家認為，在建築安全的前提下，像是公寓增設電梯不僅對長者友善，也能提升建物價值。
郭紀子表示，政府承辦單位人力嚴重短缺、公務員大量離職，甚至被稱為「最大的血汗工廠」，呼籲立法院應從制度與資源層面給予基層實質支持，盡速推動具體修法，改善公寓大廈管理環境，共同為民眾打造更好的居住品質與社區治理機制。
