全國未辦繼承不動產超過千億 速辦理避免詐騙 繼承人恐遭處罰
全國未辦繼承不動產價值超過千億元，民眾應及早辦理繼承登記，以免面臨罰鍰或遭詐騙集團覬覦家產。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
根據最新統計，全國未辦理繼承不動產價值已經突破千億元大關，這些沉睡的資產不僅造成國家稅收損失，更埋下了產權爭議與詐騙風險的隱憂 。法務部資料顯示，許多繼承人在辦理完遺產稅申報後，因家族內部未能達成共識或忽略後續程序，而遲遲未辦理不動產繼承登記，會被處以罰鍰，最嚴重的情況甚至可能遭詐騙集團盜辦繼承登記，導致家產落入他人之手。
臺北市政府地政局曾發生繼承人向國稅局申報遺產稅後，因故未辦繼承登記，致遭詐騙集團偽冒持變造戶籍謄本等文件向地政事務所盜辦繼承登記，並將取得之不動產盜賣他人，嚴重影響合法繼承人權益 。地政專家提醒，不動產所有權人過世後，繼承人必須在 6 個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期不僅每逾 1 個月將按申報地價千分之一處罰，最高可罰 20 倍 。
房地產律師張華宏表示，近年來不動產價格持續上漲，未辦理繼承的不動產資產總值不斷攀升，許多繼承人可能不知道自己坐擁價值可觀的資產，或因家族糾紛而遲遲無法完成繼承程序。
根據《民法》規定，自書遺囑必須是立遺囑人親自手寫遺囑全文，並記明年、月、日，及親自簽名才具有法律效力，若不幸家人過世且沒有留下遺囑，所有法定繼承人需在 6 個月內依照法定程序申報遺產稅並辦理繼承登記 ；若繼承人對遺產分配有爭議，仍可由部分繼承人先辦理繼承登記為全體繼承人公同共有，待日後達成協議再辦理分割繼承，如此可避免被處罰鍰，更可防止遺產遭盜辦繼承的風險 。
估價師分析，千億規模的未辦繼承不動產，不僅反映出民眾對財產管理規劃的忽視，我國遺產繼承制度仍有完善空間，建議有多名繼承人的家庭，應及早進行遺產規劃，避免日後因繼承問題造成家庭紛爭，同時也保障自己財產權益的完整性，透過及時辦理繼承登記，不僅能守護家族資產，更能為下一代建立穩固的財富傳承基礎。
