科技物流業搶進 桃園廠辦交易量連三年激增
桃園廠辦交易市場連三年激增，中壢、蘆竹兩大區域成為科技與物流產業布局首選，新式廠辦需求爆發推升交易熱度。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
桃園廠辦市場近年交易熱度持續攀升，根據信義全球資產最新市場觀察，2022 年至 2024 年交易件數連續三年成長，從 2022 年的 118 件大幅增至 2024 年的 216 件，成長率近 1 倍，科技及物流產業對新式廠辦需求爆發性增長。
分析顯示，桃園廠辦交易主力集中在「新屋」，約六成交易為屋齡五年內或預售產品，上市櫃企業購買意願積極，如艾笛森光電斥資 4.34 億元，銘旺科技也以 2.75 億元購入「綠意領航1號」預售廠辦，顯示企業對高品質廠辦空間渴求度高。
信義全球資產總經理林三智指出，交易熱度最高的行政區為中壢區，2022 至 2024 年間累計交易量達 181 件，成為桃園廠辦交易冠軍。中壢區聚集台達電、日月光等科技龍頭，這些大廠積極推動老廠重建，資產活化成效顯著，如憶聲電子將原中壢廠改建為「憶聲智匯科技園區」，僅去年就創下 52 筆交易紀錄。
蘆竹區以 168 件交易量緊追在後，位居桃園第二大廠辦交易熱區。林三智表示，蘆竹的交通優勢明顯，鄰近桃園國際機場且有機場捷運連結，吸引物流、化工、機械、食品等多元產業進駐，其中包括南崁工業區在內的完整產業生態圈。建商看準此區潛力，積極開發新廠辦，滿足企業轉型升級與廠辦分離需求。
產業觀察人士表示，近兩年全球供應鏈重組及台商回流效應持續發酵，加上科技業轉型升級趨勢，促使企業重新評估營運空間配置，轉向追求更具效能的新式廠辦大樓。
「廠辦分離」成為市場主流趨勢，企業將生產製造與研發辦公機能分開設置，研發辦公單位多選擇在交通便利、環境舒適的地區，以吸引優秀人才。此外，台商回流後大量釋出職缺，也帶動辦公空間需求增長。
桃園市政府近年積極推動「亞洲矽谷計劃」及多項產業發展政策，引進智慧科技產業，加上桃園航空城計畫持續推進，使該區域產業聚落效應與日俱增，成為企業擴張與布局的首選地。
信義全球資產在桃園設有專業商仲團隊，針對企業需求提供一站式服務，從總部選址、商圈評估到財務規劃、資產活化等全方位協助，整合地政、法務、稅務專業資源，為企業在瞬息萬變的市場環境中提供精準布局策略，支持企業長期發展。
