LaLaport磁吸效應爆發！房市買氣大增6成 興富發看好前景簽進南港千坪都更大案
南港在LaLaport開幕效應及周邊建設下，第一季買氣大爆發，更吸引建商積極插旗。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市南港區今年第一季買氣呈現一枝獨秀，在三井南港LaLaport開幕效應、輝達宅的預期心理，以及預售交屋潮的三重帶動下，3月南港房市出現過去少見的大爆發景象，第一季買氣大增6成，更吸引建商積極插旗，如興富發近日即簽下基地近2,800坪的都更大案。
根據台北市地政局最新統計，台北市三月份房屋買賣移轉棟數為2,401棟，月增29.7%，算是稍稍回復到過往表現，不過仍年減11.3%。第一季台北市房屋交易量則為5,856棟，跟去年同期7,307棟比較，市場買氣仍大不如2024年。
不過台北市十二個行政區當中，在逆風中一枝獨秀就屬南港區，三月份成交401棟，不僅遙遙領先其他行政區，與二月份相比月增率達2.8倍，跟去年同期比年增率也有1.7倍，第一季也因3月的貢獻下，交出608棟的交易成績單，年增率達六成之多，在一片冷清的市況中顯得格外突出。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年來南港房市表現特別亮眼，主要是受到三股力量的帶動，第一就是3月20日正式開幕的三井LaLaport南港店帶來的人潮與磁吸效應，該效應有提早發酵的情形。其次，是之前市場一直傳聞AI教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理還很濃厚，讓投資客追高的意願度更高，第三則是預售建案完工交屋的貢獻。
南港區在房價表現上，近年更是突飛猛進，蘇金城指出，以前南港區單價要站穩百萬價位不容易，但是近兩年來預售單價站上百萬俱樂部已成常態，百萬以下的建案相對較少，最高單價更已來到150萬元之上，總價1~3億元的豪宅成交案例也越來越多，二十年前房產業者所打出的「台北新東區」廣告詞，現在是越來越有譜也越來越有那個架式了。
區域重大建設紛紛興起，也吸引建商重金拚卡位。興富發（2542）在8日即宣布重返南港，看好台北東區門戶的前景出手搶地，簽下位於南港路一段近惠民街，緊鄰南港高工、南港經貿園區，基地近2,800坪的都更案，目前取得同意書比例已接近9成。
此都更案興富發可望分配37~40%，地主分回約60～63%，將投入93.5億元。興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發看好南港有東區門戶計畫的發展前景，政府也有許多重大投資案，及民間大型開發案紛紛到位，此都更案其實歷經16年整合，現在終於要開花結果。
廖昭雄提到，耕耘多年後，決定採取權利變換方式，與地主簽訂都更契約，目前取得同意書比例已近9成，此案地段很好，預計在2年後推出以中小坪數為主力的產品，房價他則估算，以現在南港單價已來到110~120萬元了，2年後預計會超過。
