新舊屋價差大！大安區中古屋單坪便宜近60萬 專家：預售小宅單價漲更兇
預售房價不斷飆升，北市新舊屋價差持續拉大，差距最大的為大安區。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市新舊屋價差持續拉大，據實價登錄，平均單價落差已達44.6萬元。差距最大的為大安區，中古屋比預售屋便宜近60萬元最多，中正區則價差最小，約為30萬元。
預售屋價格通常代表對未來房價的預期，被視為區域房價的風向球。統計台北市近一年各行政區預售屋與中古屋的平均單價價差，近一年預售屋單價為123.3萬元，相比中古屋單價78.7萬元，高出44.6萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發幾近飽和、土地稀缺，使預售屋建案多須仰賴都更、危老方式來推案，在供不應求的狀況下，預售屋持續創高價，尤其建商在總價門檻考量下，中小坪數成為推案主流，單價漲勢更為兇猛。
觀察各行政區表現，以大安區新舊屋價差最大，預售屋平均單價飆上164.2萬元，相較大安區中古屋105.8萬元的平均單價，兩者相差58.4萬元，是台北市價差最顯著的行政區。
陳金萍分析，大安區是台北市最為精華的區域，不論是中古屋或是預售屋，皆是北市各行政區中單價最高。但也因為大安區位於台北精華地段、再加上素地稀缺，使得大安區的預售建案若非豪宅社區，就是低總價、高單價的產品。
名列第二、第三的松山區與信義區同樣如此，雖然中古屋單價也都破90萬元，但兩區預售屋單價皆逾145萬元，因此中古屋與預售屋的單價價差也分別達到56.8萬元、55.0萬元。
陳金萍指出，松山區與信義區同樣為精華地段，隨著去年上半年房市火熱，多個指標預售屋建案創下高價，例如松山區「勤美璞真城仰」的平均單價站上200萬元大關、信義區的「璞松高」、「華誼信義-閱翠」的平均單價也有逾170萬元水準，明顯帶動當地房市行情。
價差最小的行政區則為中正區，該區中古屋與預售屋的價差僅29.7萬元，為北市各行政區中單價價差最小。
陳金萍表示，中正區是台北市傳統的核心區域，坐擁台北車站、中正紀念堂、多所知名學府與商圈，其中古屋價格本來就處較高基期，平均單價已來到95萬元，甚至比松山、信義兩區的中古屋平均單價還要高。預售屋近一年主要受建案「全坤衡峰」影響，該建案緊鄰捷運西門站，挹注中正區近25%的預售成交量，平均成交單價為128.8萬元。
萬華區則是唯一預售屋單價未破百萬元的行政區，中古屋單價也為62.8萬元，兩者價差為35萬元。陳金萍說明，萬華區開發較早，受到房屋屋齡偏高等原因影響，一直為台北市的「房價凹陷區」，加上過去萬華區相對缺乏大型開發計畫，房市缺乏高漲利多，因此，中古屋、預售屋單價相比其他行政區實惠許多，兩種產品之間的價差亦較小。
綜觀中古屋具有房價親民、坪數實在與可實地勘查屋況等優點，預售屋則因建築成本較高、為全新房屋、以及反映區域發展和未來房價的增值空間，房價相對高昂，陳金萍提醒，中古屋和預售屋各有優缺點，民眾購屋前因多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，切莫一味注重價差或CP值。
