股災、升息、賣壓、信管齊發 專家：房價恐回跌 2 成 交易量面臨保衛戰
房市四大下跌訊號已全面出現，預估未來房價恐有1到2成回檔空間，自住族反成最大贏家，議價空間大幅提升。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市拉警報！受到美國總統川普關稅政策震盪全球市場，專家警告房市大跌的四大訊號已經全部到位，房價恐有 1 至 2 成回檔空間。全向科技房產中心總監陳傑鳴日前分析表示，「股災」、「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」以及「信用管制強化」四大房市下跌警訊已齊發，提醒購屋族此時不應貿然進場，避免撿到下跌的刀子後遭套牢。
據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價已經從每坪 36.27 萬元下滑至 33.86 萬元，跌幅達 6.6%，顯示市場已明顯進入修正階段。
在四大房市警訊中，「升息難貸款」部分，雖然央行首季利率政策維持不變，由於銀行放貸額度近臨上限，市場出現「搶貸」現象，銀行紛紛調高利率「以價制量」，今年第一季平均房貸利率已達 2.5%，讓購屋者負擔明顯提高。
「房市賣壓攀升」更是房價下修的主要因素，數據指出，過去幾年房市火熱，屋主多持觀望態度，但隨政府打炒房措施升級及川普關稅風暴，市場轉為買方市場，二手屋市場賣壓從去年 7 月的 81,513 間到今年 2 月已增至 95,287 間，短短七個月激增近 1.4 萬間，顯示賣壓已大幅上升。
「信用管制強化」方面，央行已祭出七波信用管制，讓購屋者貸款難度提高，有學者呼籲央行應鬆綁第二、三戶限貸令到至少四至五成，以避免房市硬著陸。從央行第七波信用管制開始，房市已明顯降溫，六都均呈現下跌趨勢，其中以台南季跌 7.1%、高雄季跌 10.4% 最為明顯。房仲業者指出，南部兩都是近年科技題材炒作下的「重災區」，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，投資客大舉退場。
最後的「股災」因素更成為壓垮房市的最後一根稻草。受川普關稅影響，台股連續崩跌，近日雖有回穩，但關稅不確定性仍在，股災隨時可能再現。業者表示，若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響，雙北地區的房價雖也下跌，但跌幅較輕，展現一定的抗跌韌性。
業者表示，在房市風雨飄搖之際，精華區的確更能展現抗跌保值的優勢，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，加上區域內擁有豐富多元的就業機會、穩定居住需求，撐住市場基本面；台股受到美國關稅議題打壓已出現大幅度重挫，震央雖然在股市，但也有蔓延到房市的壓力。尤其是目前雙貸族人數高達 39 萬人創新高，這些高槓桿族群恐面臨資金調度壓力，遠水救不了近火，最終仍需售屋處分資產才能度過難關。
業界普遍認為，在經濟前景不明朗、中央銀行信用管制不鬆綁的情況下，今年全台買賣移轉棟數將面臨 30 萬棟保衛戰，購屋族也應把握這難得的議價良機，選擇優質住宅，避開風險較高的小型建案。
