真正蝸居產品！20坪大小建商硬規劃3房型
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(5)日發布，連續6個月亮出黃藍燈。六大觀察指標僅議價率一項分數上揚，其中又以成交組數減少的分數最多，業者分析，除了鬼月影響外，甚至有建商為了挖客戶，把坪效發揮極致，小小20坪就規劃3房，同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。
根據8月份住展風向球顯示，8月總分降至33.1分，較7月37.3分減少4.2分，六大觀察指標僅議價率一項分數上揚，其餘五項統計指標，包含預售推案、成屋推案、廣告批數、來客組數以及成交組數全數下挫，其中又以成交組數減少的分數最多。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，8月風向球回落主要是受到民俗月所影響，雖然8月市況下滑，但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上，表現已優於預期。8月份釋出的預售屋案量約5百億元，8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右。
何世昌分析，議價空間減少的原因是受到新北與桃竹地區議價率縮小影響，至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。按理說民俗月應是交易淡季，但從議價率變動來看，建案價位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。
不過，何世昌指出，由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價，幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標，新莊更有建案3房壓縮在20坪內，同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄，更有新竹縣透天案，總價壓到僅500萬以內。
受到民俗月和強銷建案減少的影響，8月北台灣市況明顯走弱，7月份一拖拉庫建案單週看屋組數達百組的盛況不再，來人、成交組數雙雙下滑，周來人組數平均約為30.7組，成交組數平均每周約為2.5組。雖然比7月減少許多，但若跟去年同期相比，今年8月表現還算不錯。
何世昌認為，民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期，但同時總統大選也將更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現。在諸多外在因素交互影響之下，今年第3季末至第4季房市恐怕更難預料。
