2025 首季房地合一稅收創 7 季新低 交易量萎縮房市退燒
2025 年首季房地合一稅收大幅縮減，降至 101.2 億元，年減11%，創近 7 季新低，六都表現冷熱不均，房市降溫跡象明顯。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2025 年首季房地合一稅收大幅下滑，僅達 101.2 億元，與去年同期相比年減 11%，不僅創下近 7 季以來新低，房市有明顯退燒的跡象 。財政部最新統計數據顯示，今年第一季「房市三稅」全面下滑，其中土地增值稅與契稅分別年減 8.8% 及 12.9%，個人房地合一稅則減少 10.5% 。
財政部分析，房地合一稅收大幅萎縮主因包括央行持續實施信用管制、房貸利率維持高檔，導致購屋民眾觀望情緒濃厚 ；2025 年第一季交易量縮減也受到春節長假效應影響，尤其 1 月適逢農曆春節，房市進入傳統淡季，當月稅收僅 20 億元，較上年同期減少 33%，較前一個月更大幅減少近八成 。
回顧 2024 年，房地合一稅收曾創下歷史新高，主因是房市交易熱絡、房價大漲，許多 2016 年後取得不動產的屋主選擇獲利了結，帶動稅收爆量，但自 2024 年第四季起，房市交易量明顯下滑，進入 2025 年後這一趨勢更加明顯，直接導致稅收大幅萎縮 。
從六都稅收表現來看，2025 年 3 月新北市以 11 億元稅收奪冠，年增 28.8%；而台中市僅有 7.4 億元，年減 6%；桃園市則是 5.7 億元，表現與去年同期相當；台北市 3.9 億元，年增 11%；台南市 3.5 億元，年增 45%；高雄市則是 5.1 億元，年減 12.5% 。整體來看，六都房地合一稅收各有漲跌，但第一季整體仍呈現下滑趨勢。
若觀察近五年房地合一稅收趨勢，2020 年至 2024 年呈現穩定上升趨勢，尤其 2022 年至 2024 年更是快速增長，2024 年達到歷史高峰，全年稅收較 2020 年成長近兩倍，但 2025 年首季稅收明顯回檔，顯示房市熱度已降溫。
財政部指出，2025 年首季房市相關稅收下滑的主要原因，還包括 2024 年房市過熱後的自然修正、政府加強打炒房政策、高房價壓抑購屋需求等多重因素的交互作用，尤其是高房價使剛性需求受到抑制，購屋意願整體下降，成交量萎縮，導致稅收無法維持去年的高峰 。
另全球政經局勢不穩也進一步影響投資意願，加上股市震盪劇烈，對購屋信心造成衝擊，使房市交易活絡度自然趨緩，從首季數據來看，若交易量持續低迷，房地合一稅收恐難再現 2024 年的高峰水準，房市降溫可能成為接下來一段時間的常態 。
