富邦、晶華攜手合作北投千坪地上權案 潘思亮：關稅影響「劇烈而短暫」
北投晶泉丰旅籌建期耗時超過三年，今日由董事長潘思亮(左二)領軍盛大揭幕。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市財政局首度以都更地上權方式活化市產，位於北投溫泉區1041坪土地，由富邦人壽擔任實施者，交由晶華國際酒店集團承租經營，董事長潘思亮今(15)日親自出席北投晶泉丰旅開幕，面對美國啟動對等關稅的衝擊，他預期影響將是「劇烈而短暫」，頂多影響3個月，台灣儘管受到負面衝擊，最後應該能找到有利的出路，對於第2季、第3季景氣，還是會有「一點點壓力」。
北投晶泉丰旅籌建期耗時超過三年，飯店1041坪基地為北市財政局所有、是該局首宗以設定地上權方式實施都市更新事業的案例，其中臺北市市有土地占75.95%，新北市有土地占24.05%，更新前為本市眷舍及職舍基地。今日隆重開幕，由交通部觀光署署長周永暉、富邦人壽董事長林福星、晶華國際酒店集團董事長潘思亮、營運長吳偉正、及晶泉丰旅品牌總經理陳惠芳共同揭幕。
潘思亮表示，這是與跟富邦合作的第一案，但也不是最後一個，北投是台灣溫泉文化的重要象徵，晶泉丰旅自去年9月試營運以來，原本目標達到住房率6成、平均房價8000元，今年第1季住房率已突破7成、平均房價破萬元，「遠超乎我們預期」，也創下試營運首月便獲利的優異成績，接下來會持續提升餐飲、創造差異性掌握市場先機，如四月下旬便計畫導入日本百年溫泉旅館的女將服務文化，邀請來自山形縣「日本之宿 古窯」女將來台指導，將款待的DNA注入到每一項服務流程與細節。
談到美國啟動對等關稅的影響，潘思亮認為，對中國的影響會非常非常的大，台灣也可能在變局中找到新的定位與機會，這波主要對製造產業會造成比較大的壓力，直言川普找全世界開源，方法是惡劣了一點，但川普也是企業家，應該也不想看到美國經濟步入嚴重衰退，相信在未來3個月內會陸續針對主要貿易夥伴達成協議，90天內一定會明朗。
潘思亮認為，川普關稅戰對於台灣不見得是最不利，好好的布局能左右逢源。
他解釋，川普是不動產企業家，從不動產的角度看的是如何平衡現金流、貿易逆差，以及如何增加資產、減少負債，也想著開源節流，但只是找全世界開源，另外也引進投資，方法是惡劣了一點。
「若3個月內沒有達成協議，全球會蕭條，整體經濟也不會好。」潘思亮說，川普關稅戰是整合貿易、國防、國安的世界重新調節，他自己反而樂觀看待，台灣不見得是最不利，或許會變成高科技的香港，好好的布局能左右逢源。
目前在高度不確定性下，造成國內股市波動也衝擊消費信心，潘思亮表示，美國股市已經開始回穩，此次影響是劇烈但是是短期的，預估頂多影響三個月，整體在第2、3季會有些壓力，但今年還是會不錯。
此外，飯店周邊將持續都更活化，住展雜誌發言人陳炳辰分析，捷運新北投站生活圈相對屬房市二線地帶，中古成屋多，單坪均價還在６字頭，而預售新案均價則可來到８字頭，落差不小，區域內交易量不算多，並且以台北市新案認知價碼都來到單坪百萬元，此區仍有一定的親民度。
陳炳辰表示，新北投站周邊因新案稀缺而具備吸引買氣的機會，區域內捷運、商圈、綠地機能健全，也有薇閣學區、慢活氛圍，都屬區域房市利多，房價平實的性價比亦有所彰顯，在地族群、首購或預算不高的族群都是主力買盤，近期即有悅禧建設預售案創下不俗成績，也印證了區域優勢。
捷運新北投站周邊新案稀缺，房價相對北市新案仍有一定親民度。
