鐵路地下化、住宅、綠地「成大生活圈」一次到位！北區動土案看重未來潛力
成大生活圈開發飽和，近日推出新案「成大之森」，今日公辦都市更新案「宜居東興」社會住宅亦動土。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市今年首件動工的公辦都市更新案「宜居東興」社會住宅，今（16）日正式動土，未來將有104戶社宅，進一步擴大社宅供給，其鄰近的全新建案「成大之森」也同步成為焦點。該案傳出開價上看6字頭，因擁有市區罕見綠地環境與交通共構潛力，加上稀有獨立街廓開發條件，吸引高度市場關注。
「宜居東興」基地位於北區東豐路、前鋒路、小東路與鐵道圍繞地段，生活機能成熟、交通便利，是台南核心地段中少數具備大規模都市更新潛力的區塊。由市府都發局於111年5月徵得實施者，透過容積獎勵機制推動開發，社宅規劃地上14層、地下4層，預計118年完工，每層設有1至2房型及無障礙房型，全面照顧不同族群的居住需求。
緊鄰而立的預售案「成大之森」，市場開價6字頭，全案規劃地上24層，全案主推22至34坪產品，正對成功大學第一排視野，並與香格里拉飯店隔街對望，屬於台南少數保留大面積綠地的地段，合計超過30萬坪的校園、公園與生活綠帶，是市區罕見綠意生活環境。
除了地段與景觀優勢外，該區亦坐擁重大交通建設利多。台南車站專用區8公頃的開發已正式啟動，規劃三大棟、8萬坪商業空間，並預留捷運綠線台南車站站體接口，形塑未來三鐵共構核心。台鐵車站站體預計2026年完工啟用，屆時南台南至大橋長達八公里的鐵路地下化走廊，將為城市注入綠軸與人本生活空間，進一步強化該區的城市樞紐地位。
今日動土的「宜居東興」為公辦都市更新案，與建商合作，完工後將提供104戶社會住宅。
市長黃偉哲表示，目前台南興建中及規劃中的社宅戶數約11,170戶，包含宜居成功、宜居仁愛、以及即將完工的宜居小東等案，市府公辦都更政策已逐步展現成果。而今日動工的「宜居東興」除社會住宅外，亦肩負完善公共設施用地、提升區域發展品質的重任，透過民間參與與政策整合，實現多方共贏的都市更新目標。
市府都發局局長林榮川補充，本案結合都市更新、社會住宅與城市綠地再生，未來可望與「成大之森」等周邊開發案，共同形塑北區兼具人文、商業與綠意的現代生活聚落，成為台南下一個核心亮點區域。
