當天龍人有多難！住宅主力交易產品 十年間從10年內新屋轉戰30年老屋
全台房價最高的北市，老宅眾多加上房價飆升下，房市交易主力產品轉為30年以上的老屋。(圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台房價最高的台北市，因開發早，老宅眾多，加上房價飆升，買不起之下房市交易主力產品在這10年間更出現很大變化。數據顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易量在十年間從3278件增加至6294件，增幅高達92%，交易占比更從31.9%擴大至54.7%，成為當前台北市房市交易的主流類型。
但對比10年前，2015年當時的住宅交易主力，為屋齡10年內的住宅，交易占比高達41%，如今交易占比大降至17.5%，還不到兩成，讓不少購屋人興嘆。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然台北市開發相當早，但在2005年至2015年期間，台北市仍有相當程度的素地進行開發，新屋供給量大。例如南港重陽重劃區位於開發初期，內湖區、信義區亦有許多土地供給，建商推案積極，也因此屋齡10年以下的住宅交易量較高。
不過隨著台北市逐漸開發完全，素地日趨稀缺，再加上住宅持續老化、以及新建案房價不斷攀高的情況下，到了2025年，台北市住宅交易主力的屋齡帶已是屋齡30年以上，占比更超越半數。
陳金萍分析，近年來全台房價上漲明顯，建案單價不斷攀上新高，許多建商因而為了讓民眾負擔得起，紛紛推出小坪數、高單價的住宅，促使許多民眾轉而鎖定價格和坪數更加實惠的老宅。
據永慶房產集團2025第二季房產趨勢前瞻報告，雙北地區有意願購買屋齡30年以上的無電梯集合住宅，占比均在3成以上，是七都中占比最高，並且超過6成消費者最在意老屋建物結構安全和耐震能力，關於水電管線老化和漏水問題，也有超過4成民眾關心。
陳金萍表示，這顯示在雙北地區因高房價、新屋物件稀缺的影響下，不少民眾仍會考慮購置屋齡超過30年以上的住宅。網路民調的結果也顯示，由於台灣位處地震帶，民眾對於住宅的結構和耐震能力相當重視。
此外，為了解決住宅老化所產生的安全問題，內政部預計最快將於5月初提出「老屋延壽計畫（草案）」，希望在都更、危老之外，提供另一項可行的住宅改善方案，預計透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質。陳金萍表示，此草案若順利上路，對於居住老宅和有意購置老宅的屋主，有望獲得更多保障。
