工業不動產成 2025 市場主流 產業導向需求引領風潮
工業不動產潮漲船高，半導體及 AI 產業成為幕後推手，推升全台科學園區周邊土地價格狂飆，新北產業園區工業地王每坪突破百萬元天價。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
在全球經濟波動的大環境下，工業不動產市場異軍突起，成為 2025 年商用不動產的主流趨勢。根據高力國際最新市場分析，以產業導向為主的工業不動產在 2025 年依然是市場主流，不過經濟風險將使交易決策更為謹慎。
2024 年台灣經濟成長率來到 4.72%、出口年增率大幅回升至 9.9%，製造業產值達新台幣 19.3 兆元，這股強勁動能帶動了工業不動產的熱絡交易。高力國際研究部董事梁儀盈指出，半導體及 AI 商機帶動全球相關供應鏈聚焦台灣，吹起一股由科技廠領軍的工業不動產需求熱潮，激勵全年交易額來到新台幣 1,538 億元。
在產業需求面上，全球對於 AI、高效能運算及雲端資料服務等應用技術的需求持續熱絡，科學園區產能不斷擴大，南科更因先進製程的投產，推升 2024 年的營業額達新台幣 2.2 兆元，不僅超越竹科，更創下科學園區單年營業額新高。這波科技產業擴張帶動了西部產業廊帶的交易動能，其中台南市在台積電及美光等大廠的帶動下，成為 2024 年工業不動產交易量最大的都會區，達新台幣 344 億元，其次為桃園市的新台幣 330 億元。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠表示，近年來工業不動產需求熱絡，使得北部工業地供不應求，加上半導體產業領軍的產業南移，激勵主要工業區周邊工業土地價格大幅上漲。以桃園市龜山工業區為例，地價漲幅最大，一年便漲 28%，新北市土城工業區漲 16%，台南市永康工業區漲 13%。
新北產業園區工業地單價已達每坪約 95 至 110 萬元，是全台唯一每坪破百萬元的工業區，新竹以北的工業區中，除大園工業區一、二期以及新竹湖口工業區的每坪地價仍在 30 萬元以內，其他北部工業區每坪行情均為 35 萬元起跳，尤其新北市更達 45 萬元起跳。在取得成本不斷攀升的情況下，2024 年進場置產多數為自用型廠商，主要為儲備未來擴廠或存放產品需求。
從 2025 年第一季市場交易觀察，由於投資貸款利率仍高，市場持續仰賴自用型買方支撐交易動能。企業對於產能擴張與辦公空間擴充與升級的需求，帶動廠房與廠辦大樓的交易，第一季廠房及倉儲物流總計成交金額 120 億元，廠辦大樓有 92 億元，兩者合計占整體商用不動產交易的 74%。
梁儀盈認為 2025 年的台灣投資環境與全球政經局勢及科技發展緊密相關。中央銀行已下修台灣經濟成長率至 3.05%，亞太區仍壟罩在關稅壁壘及日益緊張的地緣政治陰影中。隨著全球經濟進入調整期，製造業廠商勢必重新檢視全球產能策略與資產配置計畫，以強化資產組合韌性，把握未來市場機會。
