永和大陳迎華麗轉身！皇翔單元3動土 4千坪基地、總銷300億將先蓋接待中心
永和大陳社區7個單元皆已招商完成，由皇翔取得的單元3正式動土，預計2029年完工交屋。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
有史上最複雜、規模最大的新北市永和大陳社區都更案，7個都更單元分別吸引遠雄建設、開晟建設、皇翔建設、茂德建設與漢皇建設，老社區迎來華麗轉身，其中皇翔建設投資的大陳單元3，今(18)日開工動土，將興建三棟大樓，預計2029年完工交屋，皇翔並表示，更新後總價值達300億元，在地房仲更預估房價可望站上百萬元。
大陳地區過去是大陳島撤退的義胞安置處之一，總面積逾8公頃，但也由於產權複雜、所有權人分散全國，以及違章占用等問題，導致大陳社區都更多次流標，其中單元2「勝開大地」已在2020年完工交屋，單元3由皇翔在2022年得標、今日正式開工，單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發獲得最優申請人，單元6、7為漢皇開發取得，而單元 1在上月底與遠雄建設完成簽約，單元4則同為皇翔取得。
新北市長侯友宜今日在現場提到，大陳社區可說是挑戰性最高的、全台最大、最複雜的都更案，總共7個單元一塊一塊落實，上個月最後一塊單元1也簽約了。大陳社區除了房屋老舊產權複雜、人數眾多外，公共設施不完善、加上巷道狹窄，市府及實施者團隊投入了將近10年的努力，讓住戶從對都更的恐懼、不了解，到現在每個單元無不期盼公辦都更。
皇翔建設董事長廖年吉與新北市長侯友宜、新北住都中心執行長錢奕綱，出席單元3開工典禮。
「當地70年不變的環境，現在即將改變！」侯友宜表示，單元6預計114年下半年開始拆除動工，單元5、7正加緊審議中，單元1、4則力拼114年上半年提送計畫至市府審查，未來此區除了商業活動及居住空間外，將擁有活動中心、幼兒園、圖書館、市場、公托、日照中心及社會住宅等多樣公益設施。
此塊單元3基地面積達3958坪，相當於一個標準足球場的大小，為皇翔建設2022年簽約取得出資人資格，單元4同樣為皇翔取得，面積約3817坪，在去年11月簽約，目前正進行報核前置作業。未來完工後將打造現代化住商大樓及市場空間，另外併同單元4共同留設超過2,000坪的中央公園。
皇翔建設發言人游玉華表示，單元3共規劃4棟建築，包括3棟地上33-35層住宅大樓，住宅戶數達1157戶，以及1棟地上9層、地下6層的市場和商辦大樓。今日開工後，力拚4.5年後完工，2029年交屋，並預估更新後總價值達300億元。
對於此案是否今年開賣，她則語帶保留的說會先蓋接待中心，並視市場狀況推出，開價現在也還無法確認，坦言現在市場說不準。
游玉華坦言，就像顏炳立說的，房市要大跌的機會不大，影響市場的因素有很多，像是通膨、川普的關稅戰會不會受到影響都還是未知數，在無法確定的狀態下，大家都會比較保守，也不敢講怎麼樣，就先觀察一陣子。
至於甲山林董事長祝文宇日前喊出今年推案全面打7折，並點名大陳社區每坪會開出百萬房價，游玉華則說，「7折連利潤都不夠，甲山林比較厲害！各種因素變化太大，原物料各方面都要考量。」在地房仲則推估，永和新案供給量少，有穩定的剛需買盤，在近期已陸續有新案站上百萬元之下，此地鄰仁愛公園，又有河案景觀，未來推案價格勢必會站上百萬元。
今日許多住戶到場見證，未來完工後將為現代化住商大樓及市場空間，並連同單元4共同留設超過2千坪的中央公園。
