保險公司房貸業務逆勢大增 去年12月房貸人數年增1.4倍、利率竟比銀行低！
銀行開始房貸緊縮後，購屋人只能再轉向銀行以外的金融機構尋求貸款，利率也有所不同。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年銀行房貸開始緊縮後，購屋人只能再轉向銀行以外的金融機構，不少壽險業者重返房貸市場推出方案，據聯徵中心12月的資料即顯示，農漁會信用部與保險公司新增房貸人數逆勢增加，尤其保險公司房貸新增650人，年增率高達142%。
據聯徵中心資料，去年12月銀行房貸新增人數1.97萬人、年減幅度達24%，不過農漁會信用部與保險公司逆勢增加，保險公司房貸新增650人、年增高達142%，農漁會信用部則是新增房貸2631人，年增率達到30%，顯示購屋人往非銀行體系管道積極爭取房貸機會。
「過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，但因為資金成本、房貸缺乏競爭力、通路等因素，後來陸續都退出房貸市場，不過現在利率逐漸調升，保險公司承作房貸的意願慢慢增加，加上第七波管制後部分民眾不是申請房貸碰壁，就是給的條件太硬，因此房貸需求轉往農漁會與保險公司。
值得一提的是，2023年底房貸利率最低的是銀行，不過2024年12月農漁會與保險公司的房貸利率平均2.25%，反而低於全體銀行的平均利率2.3%。
事實上，去年第七波選擇性信用管制後，市場資金吃緊，不僅要排隊等撥款，銀行也慢慢開始調高利率以價制量，12月全體銀行平均利率為2.3%，不過根據央行上次公開的資料顯示，2024年12月到2025年1月一般首購的利率平均已達2.53%。
曾敬德建議，現在房貸資金仍相對吃緊，部分銀行甚至內控條件更為嚴謹，民眾可以問問不同銀行、分行、純網銀，甚至也問問區域農漁會或者保險公司，才能在現在找到相對有利一點的房貸方案。
