租金抵稅新制上路！最高享 18 萬特別扣除額
租屋族最大福音！今年報稅租金支出改為特別扣除額，不僅額度提升至18萬，還能與標準扣除額同時使用，每年狂省上萬元！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
財政部宣布，2025 年報稅季將為租屋族帶來大福音。根據最新租金抵稅新制，房屋租金支出已從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，且額度從原本的 12 萬元大幅提升至 18 萬元。這項 5 月即將上路的新制度，預計將有效減輕全台約 100 萬戶租屋族的稅負壓力。
不同於過去的列舉扣除額制度，新制下的特別扣除額可與標準扣除額「雙重適用」，租屋族無須再兩者擇一，大幅提升節稅效益。財政部北區國稅局表示，政策在於進一步落實租稅公平，減輕租屋家庭的經濟負擔，預計單身租屋族可比舊制少繳 4,528 至 7,756 元稅金；家庭租屋族則可省下 10,800 至 12,290 元。
但並非所有租屋族都能適用新制。財政部提醒，有兩類人不符合申報條，一是納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在台灣境內已持有房屋；二是適用稅率在 20%（含）以上、股利及盈餘按 28% 分開計稅，或基本所得額超過 750 萬元的高所得族群。
財政部也針對部分「有房但仍需租屋」的特殊情形核釋彈性認定原則，符合以下五種情況者，其房屋可視為「非自有房屋」，仍可申請租金特別扣除額：經政府公告拆遷或危險標誌的房屋；毀損面積達 50% 以上需修復的房屋；繼承取得但持分非全部的共有房屋；因就業、就學或就醫需異地租屋且僅有一處自住房屋；符合分居條件與配偶分別申報的情況。
根據調查，過去租屋族申報租金抵稅的比例不到 2.5%，主要障礙是「房東拒絕」或「恐懼遭受房東不利對待」。為此，多個民間團體呼籲財政部應設立「房客抵稅申訴專線」，並明確宣示若收到房東妨礙租金抵稅投訴將專案查處，以保障租戶權益。
申報時，租屋族需準備租賃契約書、租金支付證明（如轉帳紀錄、匯款證明或收據），以及租屋處設籍證明或自住切結書。若符合「非自有房屋」特殊情形者，還需檢附相關證明文件供國稅局核認。
此次稅改打破了過去「標準扣除額與列舉扣除額」擇一適用的限制，更讓租屋族能夠實質享受租稅減免的好處，隨著新制實施，預計將有效提升租屋族的申報意願，也為台灣日益攀升的租屋成本提供了實質減壓的解方。
