保護租屋權益有撇步 律師：房東不配合可提民事訴訟尋法扶資源
面對房東阻礙租金抵稅，租客可透過法律諮詢專線、消保申訴、證據蒐集等多重途徑保障自身權益，讓租屋市場更加透明。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
租屋抵稅新制今年 5 月開跑，房屋租金支出由「列舉扣除額 12 萬元」升級為「特別扣除額 18 萬元」，對租屋族帶來實質減稅效益。然而根據調查，高達 54.2% 的租屋族因「房東拒絕」或「擔心遭受不利對待」而不敢申報租金抵稅，導致新制美意可能「看得到卻吃不到」。面對這種情況，法律專家指出，租客有多種法律途徑可資運用。
「租金抵稅是每位國民的合法權益，房東不得限制或阻止。」律師許渝澤強調，根據住宅租賃定型化契約規定，出租人不得限制房客申報租賃費用支出，同時也不能將原應由出租人負擔的稅賦轉嫁給房客。若房東在契約中約定「不能報稅」，此條款因違反強行規定而無效，租客仍可合法申報。
若遇房東以威脅漲租、解約或其他不利手段阻撓租金抵稅，租客可採取多項法律行動。首先可向縣市政府消保或地政單位提出申訴，若房東經限期改正仍不改正，依消保法最高可處 50 萬元罰鍰，並按次處罰。其次，租客也可向法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」尋求法律協助。
對於房東逃漏稅問題，法律專家建議租客可向國稅局舉報，提供房東姓名、地址等相關資訊。「提供確切證據是關鍵，」一位不願具名的法律顧問表示，「租客可保存轉帳紀錄、收據等支付證明，必要時甚至可錄音存證。」在進行申訴前，專家也建議租客先嘗試與房東進行理性溝通，說明租金抵稅並不會增加房東稅負，若房東已依法申報租金收入，不會有額外稅務問題。
民間團體呼籲政府部門積極介入，OURs 都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟聯合要求財政部設置「房客抵稅申訴專線」，並公開宣示將專案查核受申訴之房東是否涉及逃漏租賃所得稅，達到嚇阻作用，同時也建議內政部針對已加入租金補貼、社宅包租代管系統的租賃雙方進行專案宣導，讓房東了解「房客租金抵稅不會增加房東的稅額」。
對於想申報租金支出特別扣除額的租屋族，財政部規定須符合幾項基本條件：租屋須供自住非營業用途、申報者在台灣境內無自有房屋（特殊情形除外）、每年最高可扣除 18 萬元，且高收入者（適用稅率 20% 以上、股利適用 28% 稅率分開計稅或基本所得額超過 750 萬元者）不適用。申報時需備妥租賃契約書、租金支付證明等文件。
租屋族可善用書面溝通方式，以存留證據，與房東討論合法申報事宜，不少專業人士強調，透過適當管道表達租稅權利訴求，長遠來看不僅能保障自身權益，也有助於推動租屋市場的透明化。租屋族應堅定捍衛自己的租金抵稅權利，不必因擔心報復而放棄合法權益。
