老宅含金量高 房貸件數、成數創近9年來新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
近年老宅交易頻繁，根據聯徵中心資料統計，屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加，今年第2季更將近7000件，創下近10年新高，平均貸款成數亦達近年新高、利率創新低。業者分析，雖然整體住宅日漸老化，不過地段佳、坪數實在的特性，加上危老改建議題發酵，條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。
根據聯徵中心統計資料顯示，2010年以來屋齡超過36年以上的老宅，每季新增的房貸樣本數約2千多件，但市場上的老屋數量越來越多，交易越趨頻繁，2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件，數量較2010年呈現翻倍成長，而今年第二季更來到6690件，數量創下近10年新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，購屋人若要留在市中心，可能會遇到新房子數量少且房價高，最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅，自己再花一筆預算裝修，尤其近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，帶動今年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。
值得一提的是，不僅是數量增加，銀行的平均核貸成數，也從2011年Q2的6成6，提升到2019年Q2的7成2，且平均新增貸款利率約1.82%，則創下2009年Q4以來的新低，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。
中信房屋研展室副理張漢超提醒，老宅交易比例高，也反應這塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再出售，使得原屋況細節不易觀察，買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察，這樣才能買的安心、住的放心。
