台中億級豪宅首季預售交易成績揭曉 這兩案全包了
台中近十年來，產業、交通、都市發展快速推進，為房市帶來強勁撐盤動能。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
儘管房市受多重因素影響進入冷靜期，億元以上交易仍持續吸引高資產族群關注。根據實價登錄資料顯示，今年第一季億元級預售交易主要集中於台北和台中兩大都會區，而南部則因高端住宅供給相對有限，本季尚無揭露紀錄。其中，台中七期新市政中心單季有14筆揭露，「寶璽天讚」揭露9筆，聯聚建設的「聯聚理安大廈」亦揭露5筆，兩案合計包辦中部所有億元級交易紀錄。
值得一提的是，北市因超高單價影響，中等坪數即有機會突破億元門檻；相較之下，台中高端住宅則多以百坪以上純住宅產品為主，出手門檻也更具挑戰。在此條件下仍能創下多筆億元交易，且幾乎全數集中於七期新市政中心，顯見中台灣高端市場的產品力與購買實力正快速成形。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖市場氛圍轉趨觀望，但對資金充裕的高資產族群而言，不動產仍是不受景氣波動影響的穩健配置工具。她指出，市面上「豪宅」一詞被廣泛使用，但真正能跨過億元門檻的產品，才是市場公認的核心豪宅指標，從地段、產品力、品牌信任度，到坪數與規劃完整性，都是高端買方評估是否進場的關鍵。尤其在今年第一季整體市況偏冷的情況下，仍有個案創下高總價交易，正反映出其品牌力與市場號召力獲得高度認同。
堪稱今年中台灣最受矚目的超高端住宅案，「寶璽天讚」由寶璽機構攜手日本第一大、全球排名第三的建築設計集團 Nikken Sekkei 共同規劃，基地面積逾1,200坪，為七期新市政中心內唯一同時具備雙面臨路與南向超大棟距的個案，主力坪數規劃為100至130坪，總銷金額達140億元。有別於多數大坪數豪宅採毛胚交屋方式，該案以頂級標配交屋，省去繁複裝修流程，並貼近當前國際高資產族群追求效率與品質並重的購屋趨勢，特別受到跨國事業經營者與層峰族群青睞。
「寶璽天讚」首季揭露9筆億元實登，備受矚目。(圖／記者莊亞築攝影）
隨著實價交易陸續揭露，加上開發規模與設計陣容備受關注，「寶璽天讚」已成為七期豪宅市場中話題與買氣兼具的指標性新案，不只是首季中台灣筆數最多的億元級個案，37樓更有行事低調的層峰買家，一口氣以總價2.78億元買下兩戶，刷新社區最高總價紀錄。
而去年進場的「聯聚理安大廈」已累積不少交易，該案位於七期惠民路、正對台中國家歌劇院，坪數規劃為110坪至120坪，主力客層鎖定回流台商及企業主，今年第一季再揭露5筆億元級成交，顯示大坪數產品即便在市場盤整期，仍具實質剛性需求。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七期長年是中部企業主置產的首選熱區，除地段集中、生活機能成熟外，區域內產品規劃也多以百坪以上純住宅為主，契合具空間需求與生活品質要求的買方輪廓。近年在交通建設與重大產業進駐題材帶動下，七期不僅自住與投資並重，連商辦市場也明顯升溫，吸引更多企業主將資金回流住宅布局。
