詐騙太猖狂！3月全台財損高達71億元 地政士揭房產詐騙新招
3月全台受理詐騙案財損金額高達70.9億，當中假投資詐騙即高達40億。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「3月全台受理詐騙案高達1.6萬件、財損金額達70.9億，當中假投資詐騙即高達40億。」新北市警察局長廖訓誠今(22)日公布驚人數據，地政士公會理事長陳錦麟也揭露房產詐騙新招，並提供「天龍八部」以防止民眾房產被騙。
「不動產詐騙是一般詐騙金額的11倍，金額都很大！」新北市地政局局長汪禮國提到，警政、地政體系從去年就一起合作，今年再加入地檢體系，新北市地政局、地政事務所、地檢署及警局並建立聯繫機制，加強打詐力道，從今年1月起，地政事務所在受理私人設定抵押權登記時，啟動全面關懷提問機制，遇到可疑人士將通報警局，派出所同仁會及時到場給予支援，統計今年1至3月，地政事務所跟警局總計通報就達48件。
汪禮國舉實例談到，今年1月汐止地政事務所人員就在受理抵押權設定案件時，發現可疑即啟動全面關懷提問機制，隨即與地政士及債權人聯繫，協助完成抵押權塗銷與預告登記撤回，成功攔阻500萬元不動產損失。此案也成為實務中「關懷提問」成功運作的重要典範。
房地產價值高、利益龐大，衍生許多屋主被詐騙集團透過「假屋主」、「假買方」、「假檢警」或「假調解」等方式，再偷天換日的真詐騙事件，有各種劇本層出不窮。
新北市警察局長廖訓誠公布最新統計提到，三月全台共有1.66萬件，平均一天多達550件以上，單月財損達71億元，其中光是假投資詐騙，達2,689件、金額高達40.11億元。遭詐金額較大的手法為詐團透過網路投放假投資廣告，假冒財經名人，誘騙被害人加入投資群組，操控被害人去匯款，直到無法提領資金時，要求被害人透過地政士抵押房地產等情形，最後造成被害人傾家蕩產的悲劇。
事實上，假投資詐騙往往慫恿被害人拿房子借錢。新北市地政士公會就分享實際案例，業者專找有房子、沒房貸的老人家，最近就有慫恿老人家投資靈骨塔，先讓被害人嚐到甜頭後，再說服拿房子去做私人貸款與投資，詐團拿到錢後就消失了。
而先前也有引起社會震驚的「台版地面師案」，鎖定獨居老人過世後遺留的房產，以「偽造遺囑」方式侵占獨居長者的遺產，並以「遺贈」的方式移轉給沒有親屬關係的詐騙分子。
新北市地政士公會理事長陳錦麟分享，現在有很多Line投資群組，被害人不知道整個群組中其實只有自己是局外人，房地產的投資詐騙，他會宣稱此物件能在短期買賣獲利，或是說服投資老屋，宣稱公司會針對該區都更、整合，使被害人買到垃圾物件，並且因表面上仍有實質買賣，被害人較難透過法律途徑去求償。
陳錦麟提醒，民眾投資一定要透過正當管道，不要貪小便宜，並在做任何決策前，都先尋求專業人士意見，他也以「天龍八部」來形容，避免房產被詐騙，包括：
1.雙地政士，買賣雙方各自指定或是借貸，雙方各自指定，原屋主信任的地政士比較不會欺騙他
2.公私協力：地籍異動即時通、私人設定關懷提問
3.履約保證或價金信託，不做現金交易
4.律師見證或契約公證，多一位專業人士介入，協助防堵外，也可延長交易時間
5.請金融機構協助留意資金交付後的流向
6.請家裡的親友參與交易過程，避免親友事後才知道，於事無補
7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表
8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可以協助再次確認本人的意思表示
廖訓誠也呼籲，期能持續透過與各業者的交流建立攔阻機制，降低詐騙被害損失。除了聯手轄內地所、當鋪業者及其他相關單位合作共負社會企業責任外，新北市警局也將持續與百工百業合作，透過各宣導管道推播識詐影片，以提高全民防詐意識。此外，民眾如接獲可疑電話或發現異常土地抵押行為，應立即撥打165反詐騙專線或110報案，以保護自身及他人財產安全。
