台中預售屋同區域價差懸殊 最高價差差3倍
台中預售屋價格差距鮮明，最高價差差3倍。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
受困政策與大環境影響，台中市預售屋市場降溫明顯，但價格結構分化嚴重。根據最新一期（114年2月11日至3月10日）實價登錄資料顯示，西屯區內最高與最低單價預售案差距高達69.2萬元，而北屯區、南屯區、大里區、烏日區的價差也相當鮮明，在交易量大減型態下，買方市場是否來臨？引起購屋族議論。
業界分析，台中預售屋成交量已從113年5至7月期間，每月3,000至3,500戶，驟降至目前的每月380戶以下，萎縮幅度逾八成，預售屋交易量是否探底？市場認為，預售新案預約需時超過6個月以上才有一次10至30戶的成交量，實際市況可能比數據顯示更為低迷，真實狀況要待二個月後的實價登錄才能更準確評估。
台中預售屋成交筆數走勢。資料來源：實價登錄/由艾德霍客行銷彙整編製。
細探最新公佈、近一個月的預售屋交易狀況，可以發現西屯區「聯聚理安大廈」以每坪138萬元奪冠，而同區的「In VIVA」每坪僅售45.7萬元，兩者相差92.3萬元，是全市區域內價差最大的行政區，不過，細究產品面，一個為頂級豪宅，另一個個案屬性則為電梯套房，市場認為，客群、產品結構截然不同，才會造就如此大的差距。
而全市第二價差大的區域則落在北屯區，最高單價為「映盎然」的每坪82.6萬元，最低為「佺築北歐MOMA」 的35萬元，價差達47.6萬元。南屯區近來則在13期新案帶動下，衝出新一波區域高價，「順天MR.L」近期成交最高價來到每坪81.1萬元，而「國聚之見」為41.2萬元，價差來到39.9萬元。
烏日區與大里區分別以37.3萬元和33.7萬元的價差，位列第四、第五。烏日區則因高鐵特區帶動，「新高鐵」每坪高達60.9萬元，而「鼎川雙囍市」僅23.6萬元，大里區方面，「清森好漾2」每坪最高價為63.7萬元，相較「昌祐幸福大里」的每坪30萬元，亦呈現明顯價差。
在美國總統川普關稅政策引發全球股市動盪之際，台灣房地產市場也進入壓力測試階段，代銷業者認為，雖然新案賞屋人潮減少，但自住型客戶仍持續出籠，「只要產品條件佳、價格合理，買方仍願意進場」
