南山廣場再破天花板 41 樓單坪租金飆破 5 千 商辦市場炙手可熱
南山廣場再添一筆單坪破五千元租約，41 樓每月砸下 189 萬租金，商辦市場再度刷新天價，成為全台指標。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市信義區商辦租金再度刷新高點！南山廣場今年 2 月傳出第四筆單坪租金破 5,000 元的交易紀錄，41-1 樓以每坪 5,094 元、月租 189.2 萬元成交，成為近 3 年來該大樓第四件單坪破 5,000 元的租賃案例，再度鞏固其台灣商辦租金王的寶座。
這筆位於南山廣場 41-1 樓的辦公室交易，總面積 395.69 坪，月租金高達 189.2 萬元，換算單坪租金 5,094 元，刷新市場紀錄。根據實價登錄資料顯示，南山廣場已累積 4 筆單坪租金突破 5,000 元的交易，其中最高為 43 樓，在 2022 年底及 2024 年分別創下每坪月租 5,253 元的天價，36 樓則以每坪月租 5,074 元位居第三。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，信義計畫區的頂級辦公大樓租金已經從每坪 4,000 元的天花板變成地板價格，高樓層辦公室租金更是直接挑戰每坪 5,000 元的新天花板；具備特殊景觀條件、超高樓層的個案相對稀缺，對全球營運的外商或企業而言，信義計畫區的辦公室租金單價相較其他國際城市並不算特別高昂。
市場觀察，信義區商辦租金持續攀升的主因包括市場供需失衡、老舊商辦進行危老改建、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等因素，導致頂級辦公室供不應求，推升租金持續走高。
根據仲量聯行最新統計，台北市信義區至 2025 年 3 月底止，辦公室每坪平均月租已經來到 3,722 元，再度改寫史上新高紀錄，水準傲視其他行政區，也遠高於台北市中心平均行情 3,214 元。仲量聯行分析認為，近幾年台商資金積極回流，跨國企業也積極插旗台北市核心地段，推升頂級辦公市場供不應求，成交價量同步成長。
除了南山廣場外，台北 101 大樓的最高租金達每坪 4,998 元，國泰置地廣場則為每坪 4,830 元，多數信義區地標大樓的租金水平都直逼每坪 5,000 元大關。隨著新落成的大樓陸續釋出，「比價效應」更進一步帶動各區新商辦租金水漲船高。巨蛋國際中心出現每月每坪 4,000 元的實登紀錄，台北車站商圈的「皇翔台北廣場」也有每月每坪逾 3,800 元的高價，整體商辦租金市場持續看漲。
世邦魏理仕研究顯示，2025 年第一季台北市中心 A 辦及 B 辦平均租金分別為每坪 3,082 元及 1,924 元，較上季分別成長 0.2% 及 0.3%，反映商辦租金市場持續走揚。不過，市場形勢已現變化，美國對等關稅政策造成全球經濟不確定性加劇，可能讓部分企業在租賃或搬遷辦公據點上趨於保守，短期內將以中小面積的租賃交易為主。
專家預期，未來信義計畫區的新落成大樓如台北 101 大樓旁的新建信義行政中心與世貿改建案等，將進一步影響市場租金水平，估計信義區將有十棟以上的 A 辦大樓租金突破每坪 4,000 元，而南山廣場則會繼續穩坐商辦租金王寶座。
