AI浪潮推動商用地產 專家：今年房市將呈「住宅弱、商用穩」格局
世邦魏理仕最新數據顯示，雖然商辦市場暫時穩健，但隨著近4萬坪新供給入市，長達7年的「房東市場」格局即將翻轉。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
在經濟不確定因素持續籠罩之際，台灣商用不動產市場正展現韌性。世邦魏理仕最新數據顯示，2025 年第一季台北市中心優質辦公室淨去化量總計 4,632 坪，創下過去一年單季新高，市場大致回歸長期平均水平，本季呈現 A 辦與 B 辦表現分化，B 辦貢獻主要去化量，而 A 辦僅有 158 坪淨去化，主因是多棟 A 辦大樓同時有租戶遷出或縮減租賃面積。
據世邦魏理仕統計，今年第一季辦公室市場平均空置率較上季下降 0.4 個百分點至 5.8%，租金也維持緩升趨勢，A 辦及 B 辦平均租金分別為每坪 3,082 元及 1,924 元，均較上季略有上揚。市場情勢目前仍以房東較佔優勢，議價空間有限，然而，隨著今年底前包括國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓等多個開發案完工，預計新增可租賃量體將達 3.9 萬坪，市場供需格局恐生變數。
世邦魏理仕總經理林敬超表示，雖然未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定，但實際成交數量與時程可能遞延，受全球經貿環境不確定性影響，部分企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能終止搬遷計畫，改為續簽租約。
戴德梁行資深協理顏炳立則針對整體房市提出警示，他認為 2024 年房市以炒作為主，缺乏真正買氣支撐，預測 2025 年賣方必須改變策略，主動出擊才能在市場中脫穎而出。
高力國際董事長劉學龍則對商用地產表達樂觀看法。他預測 2025 年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」格局，特別看好 AI 浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產類型。 這一判斷獲得市場數據支持，科技業連續兩年成為商用不動產最大買方，全年投入金額高達 700 億元，其中 65% 集中在廠房，30% 配置在廠辦。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，根據企業租戶調查，近八成台灣受訪者表示在規劃未來辦公場所時將增加非固定座位，反映企業在承租面積上採取更為保守的估算，在需求成長幅度難以抵銷新供給快速增加的情況下，預測今年底平均辦公室空置率將較去年爬升 2.3 個百分點至 8.1%，為 2019 年以來新高，而始於 2018 年的「房東市場」格局也將於今年底畫下句點。
