10年增79.5%！中科就業人口強力撐盤帶旺房市
中科台中二期進入實質階段，統計顯示十年來中科增加79.5%就業人口，帶旺周遭房市。(圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台積電中科台中二期擴建案正式進入實質階段，關鍵地主、興農高爾夫球場將於4月30日結束營業，預計6月底完成土地點交。第三季可望同步啟動公共工程與建廠作業，在重磅利多帶動下，中科特區周遭原本交易熱絡的購屋熱區，市場討論聲量再起。
除了有建設利多帶動，中科就業人口的強力撐盤，也是房市受到關注的主因，根據中部科學園區管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的32,115人，增加至2025年3月的57,643人，十年間淨增超過25,000人，成長幅度達79.5%。龐大的就業人口紅利推升區域剛性需求，也同步帶動住宅產品規格與品質升級。
中部科學園區10年來就業人數變化。
盤點西屯、中科特區銷售中的建案，有「磐鈺雲詠」、「坤聯發中科匯」、「寶輝THE TOWER」、「璞仁市政澄真」、「元盛之心」等，區域天花板價格由「寶輝THE TOWER」創下，每坪最高單價來到81.2萬。
中科房市外溢效應相當明顯，鄰近的沙鹿區，也是指標觀察重點，近期沙鹿區線上推案多達23個，天花板價由「富宇臻藏」，以每坪56.1萬元創下，另一個與中科特區相鄰的龍井區，目前銷售中的推案也有14個，已近完銷的「精銳 WORLD」，成交價最高已來到59.1萬元，從這三區的推案熱度與房價表現，不難看出中高端自住市場需求穩健，強力支撐著區域房價。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，台積電擴廠效應正加速重塑台中房市版圖，隨著高薪族群移入與科技廊道成形，購屋需求不僅穩定，也推升產品規格升級。他提醒，現階段選擇置產標的時，應優先考量是否具備「產業聚落」、「雙軌交通」與「綠帶生活」三大核心條件，方能兼顧居住品質與長期保值性。觀察近期實價登錄與市場反應，中科周邊房市買氣明顯升溫，已成為科技房市熱潮中的關鍵戰場。
在沙鹿區、台中國際機場特區推案的金昌隆建設，新案「麗景風和」最高成交單價也已站上4字頭，資深專案經理郭玉珍分析，中科的購屋熱度近年呈現穩定上揚趨勢，除了台積電擴建帶動大量就業人口移入，區域內的學區、綠帶與交通建設也日益成熟。
她指出，不同於其他區域以兩房當道，中科特區客群以自住型買盤為主，在通勤便利與生活品質兼具的條件下，中坪數三房產品反而成為詢問焦點。
