危老時程獎勵5月畫句點 趕上車！2024年北台灣危老推案量站穩千億
危老時程獎勵將在5月歸零，也引來一波最後趕上車潮。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
危老案時程容積獎勵將於5月畫下句點，趕在落日前送件，據市調統計，去年北台灣危老重建住宅案推案量仍有1千億元，對比前年下修近2成，為危老條例推出後新案量次高，內政部則表示，時程獎勵結束後，將改以「規模獎勵」取代。
據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建住宅案推案量約1082.7億元，比起前年下修17.2%，少了225.5億元，不過仍站穩千億元。危老主力雙北市皆比前年減少，台北市少了127.4億元，落至756.8億元，新北市年減72億元，為190.1億元，推案個數皆減少，台北市少了10多案，新北市更是腰斬，從前年32案減至15案。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北市不少危老新案還在籌備階段，建商的規劃、請照都需要時間，近年傳出趕落日前增加的送件量，與建商正式推案量之間亦有落差，不會即時反映。
專營都更危老市場的富品建設董事長曾富瑋即提到，危老時程獎勵快歸零，確實讓地主重建腳步加速！直言「能送件的都趕快送件了，不過現階段最大的問題是小基地營建成本太高了，如果沒有新的獎勵機制，恐怕危老就是下課了！」他認為，如果能百分之百同意，又能整合到一定的規模，超過300坪以上的中大型基地，那多半就直接轉為都更，能有容積轉移等優勢。
事實上，《危老條例》自2017年上路，為加速重建前三年提供10%時程獎勵，2020年立法院修法後改為逐年遞減，至今年5月11日僅剩1%，5月12日起不再提供任何時程獎勵。不過，內政部也表示，時程獎勵結束後，將改以「規模獎勵」取代，若能與鄰近土地合併開發，形成較大基地，最高可獲得10%獎勵。
陳炳辰提到，台北市素地太少，推案主力仍得依靠老屋改建，後續均可預期表現，像今年就有「西華璞園」、「科達大巨蛋案」兩危老案量體來到百億元，大同區、中山區、中正區、士林區也見亮點危老案，危老一哥後況不看衰。但包括新北市在內的其他縣市則較不積極，重劃區新案價值勝於舊市區的老屋重建，去年又是重劃區推案天下，危老案發揮空間有限。
觀察去年台北市推出的重建案，以中山區的「國賓皇琚」、「森仰」，和大安區的「大安ONE」為指標，總銷各有180億元、60億元、75億元，其中「國賓皇琚」揭露價碼已站上單坪200萬元，總價更破2億元，市場再次見識老宅華麗變身豪宅。地段不錯的老屋改建逐步飽和，比方說大安區、大同區在前年分別推出9案及8案危老案，去年則各只有4案，落差明顯導致量縮。
新北市去年則有板橋區的「大陸耑芃」來到60億元案量而為指標，不過，全市危老案數較前年砍半，也由於重劃區素地多，建商不必集中舊市區危老改建，即便如板橋區、永和區因門牌鍍金，舊市區較具危老改建條件，去年推出的案數都比前年少了一半，五股區、土城區、淡水區更因可開發土地多，前年還見零星危老新案推出，去年完全銷聲匿跡。
陳炳辰進一步指出，危老時程獎勵雖落日，但基地合併鄰地規模達200平方公尺仍給予獎勵，兼之改善紙片屋、市容新舊建物紛雜的窘況，值得正面看待，且相比都更快速通關的優勢，改建效益上建商、地主戶都有利可圖，在地震天災頻繁，重視居住安全的眼下，依舊有樂觀度。
