Q1高達6成建案賣不到1成！國泰房地產指數：川普關稅房市間接影響無法避免
數據顯示，第一季建案銷售率普遍不佳，雙北、桃園更出現房價下跌、盤整跡象。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國泰房地產指數今(24)日公布第一季房市數據，驚見整體雖較上季「價穩量縮」，但推案量與成交量大減，更有高達59%建案，銷售率在1成以下，雙北地區及桃園市更出現房價下跌、盤整跡象，並直言「美國對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。」
第一季新推個案數共177件，推案戶數計有15,654戶，較上季下降、較去年同季上升。總推案金額為3,233億元，較上季下降、較去年同季上升；主力總價為2,093萬元，較上季下降、較去年同季上升；其中大廈類型推案者佔89%。
全國可能成交價仍季漲0.78％、較去年同季上漲16.52％，成交量指數則季減39.57％，銷售率衰退下，雙北及桃園更出現房價下跌，竹中南高則仍上漲，並以台中上漲3.85％較多。
Q1有59%建案銷售率不到1成，推案量與成交量大減。（圖／國泰房地產指數提供）
國泰房地產指數表示，台北推案以危老都更案為主，銷況視個案表現，區段供給稀有，具有捷運宅、大基地開發、相對低總價等條件個案，去化表現較佳，房價可以發現近年來漲多的區域開始盤整，整體而言，北市相較上一季為「價量俱跌。」
新北市推案多集中於重劃區或具捷運題材加持區域，以小宅、總價控制產品為主，「本季百戶以上大量體個案銷售率普遍表現不佳，整體銷售率為近兩年新低。」價格部分，也同樣出現漲多區域開始盤整，較上季為「價量俱跌。」
桃園則相較去年同季，推案金額年減近三成，銷售率僅6.55％、成交量大幅下滑，推案量及成交量在七都中減少幅度最多，價格可發現近年來漲多的房價開始盤整，整體而言，相較上一季為「價量俱跌」，房市表現衰退。
整體而言，國泰房地產指數提到，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，但房市已明顯降溫，符合央行政策預期。
綜合本季房市，相較上一季為「價穩量縮」，房市表現偏弱；相較去年同季為「價漲量縮」，房市表現待觀察。並且，「美國4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。」
Q1相較上一季為「價穩量縮」，不過雙北及桃園出現房價下跌盤整。（圖／國泰房地產指數提供）
