街區翻轉有感 建商投入都更再造 樂業一路化身最美綠廊
延伸開闢的台中市東區樂業一路，串聯兩座社區、學校與東光園道，提供居民、學童安全與舒適的生活場域。
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
全台灣屋齡30年以上的住宅突破500萬戶，台中市也有近50萬戶，為提高居住品質及環境景觀，台中市政府都發局持續推動都市更新及危老重建，也期盼透過都市更新促進街區的活化再生，其中，2020年購入東區豐全橡膠廠的新業建設，在經過4年的努力，已將原址變身為兩棟質感社區，原本被工廠阻隔的樂業一路，也開通至育英路，人行道加社區退縮空間，還比道路略為寬敞，守護社區與成功國小、育英國中師生，為東區打造又一處美麗綠廊。
從近幾年台中市都發局核定的都更案中可看出，包括坤悅開發、坤聯發、登陽、富宇、順天、和瑞、新業等建設公司都有投入都更案的開發，其中，新業建設近年陸續落成的「新業築願景」、「新業築森鄰」，開發面積高達2500坪，從舊工廠變身為現代化建築，不只街景改變、打通了樂業一路，就連鄰近兩學校的人行道也大變身，最讓附近民眾津津樂道。
新業建設創辦人穆椿松就分享，都更開發案困難很多，但未來有機會一定還會再做，街區換然一新獲得鄰里的認同與好評，連去餐廳吃飯都有人提起，他特別喜歡為附近兩所學校改造的人行道，地面、樹穴重新施作，圍牆也大變身，找來藝術家創作童趣作品，用穿透感連結校園與城市，提供師生一個舒適行走的環境、用路人走累了也能坐下休憩。
新業建設董事長卓勝隆指出，東區在鐵路高架化、74快速道路通車後，區域飛速發展，「一直很關注，就遲遲沒有機會投入開發，」直到購入了豐全橡膠廠，才有機會在這塊土地上實踐新業的品牌理念，相信透過好的設計、好的建築，能為環境創造更多可能。
新業建設創辦人穆椿松（右）、卓勝隆董事長分享開發都更案的心路歷程。(圖／記者莊亞築攝影）
為了歡慶兩社區落成，第四屆新業有藝市今年選在樂業一路、東光園道舉辦，超過60攤職人、小食、公益、體驗活動，新業住戶跟市民都可以前往參加同樂，就連新業在新竹的社區，也報名了近80人，要特別南下台中參加。
台中市東區近年來發展蓬勃，台鐵綠空廊道、台糖湖濱生態園區、三井LaLaport等，都成為新興人氣景點，不僅吸引遊客，也有帶動一波移居熱潮，根據「樂居」統計，東區近一年房價漲幅11.88% ，近一年成交價每坪40.77萬元、新屋成交價來到48.61萬元。
新業建設近期有14期的新案「新業V&A」即將開賣，創辦人穆椿松分析市況指出，現在市場氛圍偏冷，自住客為主，置產客觀望，但市場資金仍然充沛，再加上前陣子股災，相較基金、股市，房地產仍是資產配置的一個相當好的選項，「預料下半年開始，市場有機會逐步回溫。」
