買房好時機？高雄第一季房價有降有漲 抗跌保值這幾區上榜
相較去年第一季表現，高雄市今年第一季前金區漲幅達9.6％。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
受到信用管制與川普關稅議題影響，全國房市買氣持續冷淡，根據台灣房屋集團統計實價登錄資料，今年第一季，高雄市總價千萬元以內住宅市場出現新變化。資料上顯示，高雄小宅市場雖整體呈現微幅下修，但部分區域房價逆勢上揚，成為市場亮點。其中，以前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區表現最為堅挺，低總價物件成交單價不跌反漲，尤以前金區最為搶眼，季漲幅近一成，展現強勁支撐力。
然而，對尋找購屋機會的小資族而言，市場似乎也出現入手的好時機，高雄千萬元以內物件中，前鎮、橋頭、小港、仁武及岡山區，成為本季五大跌價區，平均成交單價較上一季下修約8千至1.5萬元。其中岡山區單季跌幅達6.6%，每坪價差約下滑1.3萬元，換算一間30坪住宅，較去年底可省下近40萬元購屋資金，對自住買方而言，無疑是大幅減壓。
台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億分析，受限貸令、股匯震盪及經濟景氣波動影響，購屋族資金配置轉趨保守，加上市場信心尚未回穩，帶看與成交意願同步趨緩，部分屋主心態鬆動，開始願意讓利求售。
在這波價格修正中，主要讓利區域以中高齡屋及小坪數宅為主，整體讓利空間有限。不過像岡山、仁武等蛋白區，因近年捷運延伸、產業園區開發等利多推升房價迅速墊高，如今市場轉向，賣壓浮現，為求去化速度加快，屋主讓價意願也相對積極。
儘管市場整體降溫，但仍有區域展現堅實的房價支撐力。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，前金、楠梓、三民、鹽埕、新興等五區，受惠於區域建設紅利、新案供給增加、人口集中與剛性需求強勁，即便大環境動盪，房價依然穩中有升。
以前金區為例，作為高雄舊市中心，生活機能成熟，加上千萬元內小宅新案供給增加，帶動成交單價持續攀升，穩坐4字頭。楠梓區則因台積電楠梓廠擴廠計畫持續推進，輕屋齡產品交易熱絡，對價格形成有力支撐。三民區則憑藉優質生活機能與旺盛剛性需求，吸引自住客穩定進場，建商及屋主惜售心態濃厚，進一步鞏固房價。
李家妮提醒，雖然市場出現降價區域，但高雄房價近年漲幅明顯，千萬元以內物件仍以屋齡較高或小坪數產品為主。購屋族應理性看待降價訊息，仔細評估物件條件與降價原因，避免因價格誘惑而忽略產品本質，買到需大幅修繕或條件不佳的房屋，反而得不償失。
