囤房稅 2.0 延期 台中市 6 月 2 日前設籍 稅金省很大
房屋稅 2.0 新制上路，自住房屋設籍期限延長至 6 月 2 日，民眾務必把握時間，以免稅金增加。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房屋稅 2.0 新制上路，不少民眾收到稅單後嚇了一跳，發現稅額暴增，這全是因為沒有在期限內完成設籍 。 好消息是，財政部已宣布延長自住房屋設籍的申報期限，民眾只要在 6 月 2 日前完成設籍，就能適用較優惠的自住稅率， 5 月報稅季，租屋族也適用此優惠。
台中市地稅局指出，房屋稅新制對非自住房屋課重稅，自住房屋如未於期限內完成本人、配偶或直系親屬戶籍登記並申報，將會改按非自住用課稅，全國歸戶計算並依持有戶數按差別稅率課徵，稅率從 3.2% 至 4.8% 。 若本人、配偶及未成年子女全國持有 1 戶自住房屋，在六都設戶籍後，可享優惠稅率 1.0%，否則持有 1 戶非自住稅率 3.2% 。
以台中市南屯區 16 年社區大樓 2 樓約 50 坪自住房屋估算，若未在期限內自住遷入戶籍，非自住要繳 1.6 萬元，若在期限內自住遷入戶籍，稅降為 5000 元，節稅達 1.1 萬元，也就是說，差沒幾天申報，稅金可能差很大 。
房屋稅條例針對住家用房屋區分為自住、非自住，其中「自住」限 3 戶、稅率比「非自住」低 。 根據規定，房屋需符合無出租或供營業使用，本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦完戶籍登記，本人、配偶及未成年子女全國合計持有 3 戶（含）以內，才可適用較低的自住房屋稅率 。
台中市地稅局也整理了減稅妙招，包含公益出租或提供作為社會住宅使用，稅率皆為 1.2%，與自住用稅率相同；委託包租代管業者出租使用，可適用固定稅率，如果申報租金所得達標準者，稅率為 1.5%，但是未申報租金或未達標準者的稅率為 2% 。 若自行出租且申報租賃所得達到租金標準，並於規定期限內向稅務局提出申報者，可與繼承取得共有房屋合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低的稅率，持有 4 戶以內者每戶 1.5%、5 至 6 戶者每戶 2.0%、7 戶以上者每戶 2.4% 。
新竹市稅務局提醒，新竹市 2025 年期房屋稅查定戶數 21 萬 24 戶，稅額 20 億 8800 萬元，較去年增加 1 億 2800 萬元，成長 6.56% 。 稅收成長主要原因為自住房屋新增辦竣戶籍條件，部分房屋無法完成戶籍登記，導致自住房屋較去年減少 2 萬 1898 戶，稅額減少 1 億 1000 萬元；非自住房屋增加 2 萬 1118 戶，稅額增加 2 億 1300 萬元，成長達 1 倍 。
