豐邑機構再出手 7.36億標下烏日高鐵千坪地
富比士地產王記者李哲維/台北報導
鐵道局今(10)日辦理高鐵土地標售，標售新竹2筆和台中3筆，共5筆土地，整體標脫率為40%，竹北土地無人投標，台中烏日中3土地由豐邑機構旗下大美投資，以7.36億元得標，房地產業者認為，除了台中第3標號坪數超過千坪以外，其他土地面積僅約2百坪左右，甚至不到百坪，對於大型開發商而言，誘因不大。
根據開標結果，新竹土地乏人問津，而台中有4筆標單，標號中1住二土地最熱門，共三封標單，由2位自然人得標，標脫單價23.9萬，溢價率10.2%；而中3由大美投資以單價29.1萬標得，溢價率僅0.2％，整體標脫率為40%，整體溢價率達5.2%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次標售規模不大，除了台中第3標號總坪數2525.5坪之外，而其他土地面積僅約2百坪左右，甚至竹北有一筆不到百坪，對於大型開發商而言，誘因不大。
張旭嵐指出，而標脫的台中烏日兩筆土地過去成交行情都在30~36萬，這次分別以23.9和29.1萬成交，頗具價格優勢。脫標的中3商業區土地，雖然周邊機能還有待發展，但因為坪數夠大，底價又略低行情，較具開發價值，因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場，也顯見開發商低價進場布局的規劃。
事實上豐邑機構在今年初投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地，今日再砸7億多標下烏日高鐵特區土地，顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。
而本次新竹2筆土地，皆未能標脫，台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析，這2筆土地底標單價僅30~31萬，對比近年高鐵特區內的土地成交單價40-50萬，價格上是有誘因，不過隘興段309地號鄰近電塔，且面積不到200坪，竹２土地更小，僅83.1坪，較難吸引開發商目光，因此流標收場。
當地房地產業者分析，由於該區域近高鐵站，周遭有公園、幼兒園等公設預定地，加上近年生醫園區內台大竹北分院的進駐，環境條件成熟，未來如果再度標售，對有興趣自建透天別墅的買家或有誘因。
