房市前景詭譎 房價看跌看漲比同步上升
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據房仲第4季網路民調顯示，全台認為房價看漲與看跌比例同時上升，且近一半消費者看壞今年第4季經濟，顯見消費者看法分歧，房仲業者分析，中美貿易摩擦升級，加上總統大選影響，但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，因此看法難有上漲的預期，預估房價仍是橫盤整理的格局。
根據永慶房屋2019年第4季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的43%減少5個百分點至38%，連3季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第三季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價；但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。
另外調查也顯示，近6成民眾認為2020年下半年之後才是購屋好時機，謝志傑指出，顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。
值得一提的是，根據永慶房屋統計，今年1~7月使照量5.27萬戶，創11年來的第3高，而1~7月建照量已達11年新高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，近2年市場賣壓仍大，以施工期2年推算，預計2021-2022年新增供給恐爆量。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，主要是去年以來房市買氣回溫，建商感受市場得以支撐，是觀察七都使建照量，除了台北、新北、台南與高雄量縮外，新竹縣市微增3%，桃園市、台中市較去年同期增幅至少22%，桃園甚至接近4成，並且以重劃區量增最為明顯。
不過，葉凌棋認為，房市在經歷3~4年的修正後，加上低利環境持續，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，近期房市表現佳，今年1~7月全台交易量已達17.3萬棟，較去年同期成長6.7%，以目前交易量推估，第4季房市交易量應較去年同期小幅成長，後續房市表現仍可期待。
