土地交易逼近千億元 上市櫃建商偏好北士科園區
(圖由台北市地政局提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年土地交易受惠於標售熱潮，各地重劃區土地單價創下歷年新高，根據房地產產業者統計截至今年8月止，全台上市櫃公司土地交易總金額已到937億，是自2014年以來新高，其中以北投士林科技園區受到大型建商喜愛，業者分析，台商回流後的廠辦等需求，因此斥資補土地庫存，短短一年土地每坪就上漲10萬元。
根據信義全球資產統計上市櫃土地交易總額，截至今年8月止，交易金額已遠遠超過2018年全年度，來到937億。而今年以來台北土地交易重獲市場矚目，其中以北投士林科技園區更受到建設公司喜愛，躍為市場新寵兒，今年就出現5筆交易，包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地，累計購入91億元。
信義全球資產經理王維宏分析，內湖科技園區及南港軟體園區發展完善，帶動台北科技走廊交易發燒，成為大型企業獵樓熱區，不僅吸引跨國企業進駐，近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾，內湖整棟交易比例提高，南港辦公室更是出現每坪百萬交易。
由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾，使得台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區交易相當熱絡。今年已有4家建商插旗，包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地，而從上市櫃交易可以觀察到，2017年起就有建商來北士科插旗，興利開發以19.84億元買下科專區土地，換算土地每坪單價126萬元，預計興建總部大樓。
長虹建設持續布局廠辦市場，今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地，換算每坪單價157萬元，預計開發辦公大樓，長虹自去年起已連續購入6筆土地，5筆宣布開發辦公大樓。國泰建設在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地，簽訂合建分屋及買賣契約，今年累計買進2筆土地，分別在桃園及台北。
華固建設今年更大動作的買下2筆科專區土地，以總價30億元買下軟橋段49、53地號，其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得，隔一年以每坪165萬元賣給華固建設，短短一年的時間土地每坪上漲10萬。
商仲業者表示，今年全台土地交易爆出大量，其中建商獵地比例佔大宗，顯示建商對於市場復甦具有信心，加上台商回流後的廠辦需求等，因此開始斥資補土地庫存，而台北市可開發土地有限，若有土地釋出自然能吸引開發商目光。
