工研醋後代豪宅打8折拍出 昇陽君臨破零賠售紀錄
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市中正區豪宅「揚昇君臨」，去年6樓一戶淪入法拍，今年8月進入第二輪拍賣，本月20日二拍，由中華開發資產管理公司以5818萬元得標，換算每坪約64.3萬元，創該社區交屋後單價新低，也讓「揚昇君臨」零賠售紀錄破功。
根據法拍公告，「揚昇君臨」法拍的戶別，屋主為台灣工研醋創辦人的許家後代許光輝，他在2016年7月以6900萬元、每坪約75萬元買進該戶，許光輝因財務危機，名下揚昇君臨6樓戶在去年8月淪入法拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，揚昇君臨之前住戶轉手都獲利，主要轉手的屋主，取得時間多在2009年金融海嘯時期，2013年底社區交屋時，房價已大漲一波，近年房價雖有回跌，但比起2009年仍高出很多，因此屋主都有獲利。
根據法院資料，去年8月一拍底價8000萬元，但無人投標，直到三拍，底價降至5120萬元，卻因債務人提出拍賣無實益因而停拍。該戶今年8月進行第二輪拍賣，一拍6676萬元無人投標，本月20日進行二拍，底價降至5341萬元，最後由中華開發資產管理公司以5818萬元得標，溢價率約9%。
觀察該社區歷年實價資料，從2009年預售至今，所有二手交易登錄資料皆顯示第一手的賣方獲利出場，最新交易為今年3月的5樓戶，賣方持有10年，獲利約1410萬元；獲利最豐的則是26~27樓中樓戶，賣方持有9年，獲利達6820萬元。
徐華辰表示，此次脫標價每坪64.3萬元，為該社區交屋後單價新低，和原屋主6900萬元取得成本相比，房價下跌約15%，屋主賠售金額也破千萬至1082萬元。
