北台十大推案熱區 桃園龜山單區近500億元
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年房市將進入Q4，而根據房地產市調統計北台灣今年推案熱區前十名，新北市有5區入榜，桃園3區，以龜山區推案量最大，年增超過5成，專家表示，建商推案主要集中於買氣熱絡的地區，部分區域案量全年將輕鬆突破600億元。
根據住展雜誌統計，今年截至9月20日止，北台灣推案量前十名行政區依序為尤以新北市為最，共有5區入榜，桃園則有3區，另台北市與新竹縣各有一區，推案最踴躍的龜山區，今年前9個月推案量高達約491.8億元，較去年同期大增近180億，年增幅約57％，推案動能高居北台灣之冠。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年建商推案主要集中於買氣熱絡的地區，主要集中於新北市與桃園市，不再像過去多頭時期矇著眼睛推案，建商推案策略變得步步為營。
何世昌分析，龜山推案大爆發的原因，主要是A7重劃區房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案意願與信心，新建案前仆後繼開出。A7重劃區龐大的推案潮將持續到Q4，全年案量可望輕鬆突破6百億元。
第二名的板橋推案量已達486億元，比去年同期成長172.8億元，年增幅約55％。何世昌解釋，板橋今年推案焦點除了江翠北側重劃區外，市區推案也頗具規模，建案銷售普遍繳出一張不錯的成績單，建商推案信心自然居高不下。由於板橋Q4還有約2百億的案量將會釋出，全年案量可能直逼7百億元，將與龜山力拚龍頭寶座。
排行第三名的中壢，今年供給量多來自於青埔特區。青埔過去因賣壓過大，房價漲多回吐，經歷過多年修正之後，房價降回2字頭終於讓消費者回心轉意，建案銷售趨於穩定，供給量又多了起來。近三、四年來，扮演中壢推案中堅的舊市區，今年供給量反而急縮，青埔變成一支獨秀。
何世昌進一步指出，今年前9個月推案大量區，如龜山、板橋、中壢、三重、新店、淡水與北投等地，多是建商看到買氣回升，才擴大推案動能。至於買氣平淡而建商仍大量推案的地區，則僅占少數。
雖然建商今年推案精打細算，但在量能持續放大的情況下，建商仍應緊盯銷售率變化，以免銷售突然停滯，進而對價格產生威脅。
