貿易戰東協主要受益國 姚連地：馬國房產投資潛力最佳
中美貿易戰擴大引發原本在中國設廠的廠商出走潮，馬來西亞是東南亞國家中，被外媒特別點名的轉單主要受益國。外媒分析，貿易戰升溫預料將全面性帶動馬國就業、消費、觀光等發展，進一步推動經濟成長與置產需求，其中又以最能吸納觀光需求的休閒不動產與酒店式公寓，投資前景最被看好。
亞昕集團董事長姚連地觀察，貿易戰確實掀起一波轉單潮，但能否受惠、受惠多少，也是有程度之分。例如勞力密集產業鏈，主要外移至越南、寮國、緬甸等低人力成本國家，少數高技術產業則選擇回台灣設廠，同屬東協的泰國與馬來西亞，因整體國家發展程度較先進，預料受惠產業將以觀光、零售、服務等為主。
姚連地指出，投資除了人力成本考量之外，「法制規範」尤其重要，東南亞國家中，雖以新加坡的法治最為健全，但因土地面積小、都市化程度高、有排華氛圍，相較之下鄰近的馬來西亞工資低廉、年輕人口紅利且沒有排華的氛圍，就成為投資人的首選，而這也是馬國被外媒特別點名的重要原因。
此外，馬來西亞之所以在東協十國最受外資矚目，也與該國經濟與基礎建設都在同步快速成長有關。
姚連地指出，近幾年馬國GDP每年幾乎都以10%的速度成長，近2年受到中國影響下修也都有5~6%，且「海陸空」多項基礎建設全面展開，包括吉隆坡的捷運線、隆新高鐵、馬六甲機場擴建等工程，以及可同時停泊4艘遊輪級的「皇京港」等建設，而這些重大建設都會在2020年以後陸續完工，尤其是馬六甲得天獨厚的海上經濟樞紐地位，光是航運產值就佔國際海上貿易額20~25%，被稱為馬國的「經濟生命線」。
至於觀光，更是馬來西亞近年赚取外匯收入的重要來源。姚連地分析，外國人赴馬來西亞的觀光人數，自2014年以來每年都以百萬人次增加，2019年更接近3000萬人次，而且，馬來西亞華人多，對台灣人而言，語言文化熟悉，不論是單純的觀光，甚至是置產、移居，都相當適合。
姚連地指出，馬國另一項較少被人提及的，是馬來西亞的醫療水準與技術，在東南亞各國中數一數二，加上收費較低廉，讓醫療旅遊成為另一大觀光商機，此外，馬國因為是穆斯林信仰國家，是中東各國高消費族群最愛的旅遊景點之一，也替馬國帶來相當可觀的觀光財。
正因為看好馬國政府積極招商推動經濟，未來馬國將有爆發性的成長，亞昕國際(股票代號5213)也在文化古都的馬六甲，主導開發綜合地產開發案「亞昕喜來城」，集結了五星級海灣渡假酒店、品牌酒店式公寓與國際精品購物商城，總銷金額高達到 500億元，是目前台灣建商在馬國的最大型投資案。
「亞昕喜來城」的開發案總面積高達 3 萬坪，為馬國填海造陸的新生地，緊鄰馬六甲唯一黃金沙灘「光之灣」的核心位置，隆新高鐵開通後未來到吉隆坡與新加坡都只要45分鐘，附近有沙灘市集、海洋休閒廣場、永久性綠帶、潛水艇博物館等。
該案由台灣、日本國際建築團隊規劃，包括8棟酒店式公寓與5星級喜來登酒店。首期B、C棟將釋出90億元的總銷量，產品設計為亞昕集團直營自創品牌「鉑昕酒店」以及品牌酒店式公寓已於今年6月正式興建動工，預計在 2022 年Q4完工。
姚連地指出，「亞昕喜來城」與一般酒店式公寓不盡相同，其一，該案是由台灣上市櫃建設公司興建銷售，財務健全公開透明；其次，一般地產開發商沒有經營酒店的能力，但亞昕在林口已擁有星級酒店「福朋喜來登」經營實績，喜來城更是引進全球酒店品牌萬豪集團經營的「喜來登酒店」，是馬六甲唯一的國際五星級酒店。
另外，該案的投資方式就像REITS的概念，酒店以往均由大型財團、私募基金來投資購買，但有別於REITS只能實際擁有一張股票並且要隨市場波動，沒有實際擁有產權，「亞昕喜來城」則是以戶為單位，投資方可取得完整實際房屋產權，15年由「鉑昕酒店」專業包租經營，前3年擁有每年6%穩定租金投報，4~15年並採取「分潤制」，經營方分得三成、投資方持有者分得七成，未來轉手或續約也相當容易，是報酬穩定，但風險相對低的海外投資選項。
