別用自己角度看市場 顏炳立：明年房市將更好
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年Q3商用不動產、土地交易均爆出大量，京華城遭質疑左手換右手，戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示，土地爆量的市場，只有商場的爭鬥，沒有左右手的事，而房市現在緩跌4年，預估今年房市應能落底，明年房市將「春暖花開」。
根據戴德梁行統計，2019年第三季土地交易量為881億元，累計前三季土地交易量(包含地上權)達2318億元，不僅在三季時間內即輕易突破2000億元關卡，更創下歷史新高。其中，土地交易最大貢獻來自於「京華城」的標售案，由其關係企業鼎越開發以372億元取得近5000坪的商三土地。
顏炳立表示，目前房市仍然偏冷，最近雖有不少創高價的消息傳出，但土地爆量的市場裡，只有商場的爭鬥，大家都算的精，那些創高價的星火也無法燎原，不管是真實的或作價定錨，都無法讓市場瞬間熱起來，多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。
顏炳利指出，雖然土地交易前三季創歷史新高，新北市土地價格持續在飆漲，主要是市場銀彈充足、利率處在低點，大部分建商都是在為2020年備麵粉等風，從過去成交金額來看，供需自然增長，土地放個5~6年，最少也有3~5成漲幅，因此看得出來將近九成建商都是在備貨，並不是台商回流，使市場熱爆。
最近京華城土地交易，有人批評是左手換右手，顏炳立認為，沒有左右手的事，在土地爆量的市場，只有商場的爭鬥，大家都算得很精，北市東區最大面積、最大金額私人土地已經沒有了，如果沒有充足的準備，難以在今年冷靜的市場，寫下商用市場新高以及土地市場的歷史紀錄，因此「別用自己的角度看市場！」。
對於2020年房市看法，顏炳立表示，在房市谷底的2016年就預測，房市將緩跌4年，但由於土地交易爆出歷史量，且緩跌已過了3年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，「房市今年應能落底，明年將能春暖花開」。
不過，由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020年市況纏鬥依舊，上述三者都是拚價殺的市場，「量、價、買氣」都是觀察指標。
