北台928檔期推案升 買氣卻不如鬼月
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(3)日公布，已連續7個月亮出黃藍燈，但總分止跌回升，廣告批數、預售屋與新成屋供給量上揚，但來人組數以及成交組數並未成長，業者分析，9月來到傳統推案旺季，風向球分數也應聲勁揚，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預期。
根據9月住展風向球顯示，9月總分止跌回升至37.2分，風向球六大觀察指標三升三平，較8月增加4.1分，連續7個月亮出黃藍燈，其中議價率、來人組數與成交組數持平，廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動，民俗月一過，預售屋案量在9月上旬就爆出大量，顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案，整個9月預售量暴衝至9百多億。但市況反而出現極微幅下滑，買氣略遜於預期。
9月新成屋供給量同步增加，新釋出的新成屋戶數則約1千4百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為台北市-內湖「文德好境」、新北市-新莊「捷仕堡」與「麗寶快樂星球」等建案。
何世昌指出，因傳統旺季來臨，建案廣告量明顯增多，9月廣告量成長至約1.37萬批。雖然今年適逢921大地震20週年，雖廣告量大幅增加，但建案廣告訴求主打耐震係數、抗震建築等相關內容者卻很少，占整體廣告量不到十分之一。雖然時序已進入928檔期，風向球分數也應聲勁揚，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預期。
9月風向球追蹤的指標案，平均週來人組數約為29.2組，較8月的30.7組稍減；建案成交組數亦降至約2.3組，亦比8月的2.5組稍少。不過，9月成交組數與成交組數的水準，仍和8月一樣在相同級距之內，因此分數不變。
何世昌指出，新建案市場旺季不旺的原因，可能與總統大選、以及數個週休假期天候不佳有關。但在一些價位較有吸引力的地方，市況依舊不減，例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，消費者仍很捧場。
何世昌認為，假如10月市場買氣能夠上揚，回復旺季應有水準的話，那麼11月、12月還能有所期待；反之，10月若仍不夠熱，那麼11月與12月因距離總統大選更近，可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡，接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後，市場變熱絡的可能性才會比較高。
