商用不動產前3季交易破千億 全年挑戰近10年新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，根據統計，商用不動產交易在前3季已破千億，而近2年單筆超過50億元交易就有8件，百億元以上有3件。專家分析，商用不動產市場正式近入下一波循環週期，接下來進入年底交易旺季，全年交易金額將寫下新高紀錄。
根據第一太平戴維斯統計，在京華城交易挹助之下，第三季大型商用不動產(單筆交易3億元以上)買氣上衝到644億元，比去年同期大增557%，並寫下單季交易金額次高記錄，僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮；前三季交易金額合計達1173億元，更比去年同期大增98%，預期全年交易總額將突破10年新高。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績，連續2年突破千億元，顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期，同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發，特別是辦公室與廠辦，從供給面的角度觀察，穩定且充足的新供給，將可刺激買方積極進場評估，將有助於活絡商用不動產交易。
此外，強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，根據統計，近2年單筆超過50億元之交易即有8件，成交金額累計達993億元，主要類型為零售商場與辦公大樓，包括本季以372億元成交的京華城，台塑集團購入的台北企業總部(187億元)以及桃園台茂購物中心(130億元)，都是單筆突破百億元以上的巨額交易。
另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上，在台北市區購入自用總部大樓。巨額交易筆數明顯增加，顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。
但值得注意，隨著中美貿易摩擦持續升溫，對於台灣出口的負面影響逐漸顯現，今年前8個月出口總值減少2.3%，台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢，然而各產業的產能移轉與接單表現各異，且考量景氣不可預測性增加，導致科技業與製造業在購買工業地產時，評估更為審慎，交易速度不如去年同期，連帶也使得工業素地交易量明顯減少。
倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，前3季合計交易金額近70億元，自用型買方，例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，作為自有倉儲物流；物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。
黃瑞楠指出，接下來將進入年底交易旺季，隨著產業營收表現各異，資產活化的動能增強；此外，前3季相當低調的保險業，近期頻頻發佈不動產投資重大訊息，預期第4季商用不動產交易動能充足，全年商用不動產交易金額將寫下新高紀錄。
