租賃市場過夯 北市辦公室租金來到18年新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
仲量聯行今(8)日公布今年Q3商用不動產市場展望，報告指出，台北市辦公市場的平均空置率，第三季只有3％；至於租金創下18年新高，每坪月租達接近2800元，為近6來漲幅最大，在未來4年內，無新增供給搬遷以及企業總部化、大面積需求帶動下，商辦仍是房東市場，預估計今年平均租金漲幅可能到5%。
根據仲量聯行統計今年Q3租賃市場概況，臺北市A級商辦平均租金即便在信義區退租及空間導致空置率上升，但新成交租約卻持續帶動整體租金成長。在其他商業區租金持平的情況下，本季整體租金持續成長0.3%，平均租金來到每坪每月約2776元，創下18年新高，年增5％，為近6年漲幅最大。
仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示，本季淨去化千坪不到，僅358坪，與上季及去年同期約1.5萬坪的需求相較呈現相當差距，但並非意味市場動能疲軟。而是市場極度缺乏新供給或大面積單位來滿足諸多潛在搬遷，大樓業主釋出原保留予關係企業空間，因此導致負淨去化及空置率上升。
劉建宇指出，台北市部分核心辦公商圈，甚至已滿租。需求主要將集中於金融、科技、網通、醫療、生技及共享商務業者，而未來4年內，台北市估計有9.2萬坪會釋出，扣除自用後只有4萬坪會對外招租，以北市每年辦公面積去化量平均2萬坪來看，目前有些房東租金開價已喊漲超過10%，總體市場已趨向房東市場。
仲量聯行總經理趙正義表示，近來，許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業主，把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給，與此同時，內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出，屆時將吸引部分產業租戶的青睞。
展望未來，劉建宇表示，最近北市2棟指標新辦公大樓，租金水準也值得觀察，其中，信義區富邦A25大樓，中樓層辦公空間，租金每坪每月開出4500元，高樓層甚至5000元；位於捷運松江南京站的捷4宏盛國際金融中心高樓層也到4000~4500元水準，出租率已達9成。估計今年平均租金漲幅可能會超過3%，甚至到5%。
