高資產族群錢太多！捧現金狂掃北市指標豪宅
富比士地產王記者李哲維/台北報導
信義計畫區旁的指標豪宅「聯合大哲」再有三筆實價揭露資料，交易時間為2013年底景氣高峰時，預售階段成交每坪205.4~212.4萬元，加上小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元，加上近期揭露包含台塑王家已購6戶，均是現金購入無貸款，且為皆為B辦改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。
實價資料顯示，「聯合大哲」預售成交三戶，分別為14樓、13樓與8樓，成交總價為3.87億元、3.86億元與2.17億元，成交單價則為每坪212.4萬元、211.4萬於與205.4萬元，據比對謄本資料，三戶買方分別由升元投資、宇聲投資、博智投資名億購置，且皆無貸款資訊。
不過交易時間為預售時的2013年11月，當時市場景氣與價格還在高檔，至於現在能夠成交價格就看後續是否有新的成交行情出現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵，只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵，但最重要的關鍵還是要能夠順利整合，相對於戶數眾多如公寓等住家型產品，整合難度與風險都高，反觀舊的辦公大樓產權單純，整合起來相對容易，因此看到有些整合重建或進行中的案例，都是舊辦公大樓、飯店等產品。
另外像是東區敦化南路上的中和羊毛大樓，也是舊B辦被改建成豪宅的相同案例。
至於另外一宗舊B辦改建豪宅的「華固名鑄」，則已經有多筆揭露資料，高樓層的成交單價多在每坪200萬元以上，同樣是B辦改建豪宅身價翻漲的經典案例。其中台塑王家更是砸下17.5億元現金買下4樓、21樓各兩戶6戶，以及18、20樓各一戶，成該社區最大持有戶。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，知名建商推出指標性豪宅往往能吸引金字塔高端客戶的注意，從近一年豪宅揭露價格可觀察，高端客戶對於頂級豪宅的價格接受度頗高，屢見單價破200萬元的交易，且部分豪宅實際交易時間位於房市盤整階段，可見若豪宅規劃符合買方期待，價格支撐性仍高。
