造鎮型社區人多複雜？房市專家：利大於弊
文/今日新聞財經中心 報導
台灣前幾年相當流行造鎮案，發展至今已有不少社區運作成形。專家認為，大型社區雖因人多而意見多，且易影響上班時的出入時間，但也因此養得起更多休閒設施及設備維護，整體來說利大於弊。
所謂的造鎮社區，通常是基地夠大，由同一建商統一進行大規模開發，不只街道環境有整體設計，也能規劃較多休閒設施。信義房屋紅樹林店店長陳佳煌便認為，造鎮社區儘管各棟建物獨立出入、管理，但整體街廓整齊筆直，路樹景觀一致，也沒有新舊建物混雜的問題，居住品質相對好。
不過造鎮社區較常令人垢病的即是戶數多、人口多導致的複雜與不便性，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，因為人多，上班時間瞬間車流量大，較易影響出門時間；但另一方面，基地大、戶數多的優勢整體看來仍屬利大於弊，例如人口眾多，一起分攤管理費，公基金多，除了養得起如泳池般較花錢的公設外，未來設備要維修養護時也較沒問題。
以新北市汐止區知名的「水蓮山莊」為例，信義房屋汐止明峰店店長張功旭指出，社區裡設有生活館提供豐富休閒設施，因人口足夠所以維護成本相對低，已營運多年，且中庭花園很大，遛狗、散步都方便，因此住戶彼此連結性很強，雖然人口多意見也多，但對社區議題凝聚力強、共識高，所以住戶穩定度也高。
此外，曾敬德指出，人口多的需求就會產生供給，所以不少造鎮型社區會吸引家樂福、全聯等大型賣場進駐，因而提升採買與消費機能。信義房屋新店湯泉店店長洪士凱便表示，新北市新店區的湯泉社區，就有2家超商與頂好超市，還有社區接駁車可使用。
更多精彩內容，請詳閱今日新聞NOWnews。
看不過癮？
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊，都在「2019房產新勢力」
