買方加價意願升高 商仲：Q4大案將掀搶標
富比士地產王記者李哲維/台北報導
建商對於未來商辦市場信心提高，積極購地持續擴大商用不動產開發比重，加上自用以及投資需求穩定，使得今年商用不動產交易買氣熱絡。商仲業者表示，商辦買氣明顯成長，買方願意加價的比率提高，年底前北市信義區還有指標大案事出，估計將掀起另一波搶標潮。
根據信義全球資產最新統計，第三季北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在84.7萬元，Q3平均租金上漲至2,280元，毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場，受惠於信義計畫區租金行情持續創新高，頂級辦公持續拉高平均租金，空置率持續下降至3.19%，在沒有新增供給的情況下，預計Q4空置率有機會低於3%。
信義全球資產總經理柯宏安分析，商辦買氣明顯成長，雖然平均售價尚未突破2015年的高點，但買方願意加價的比率提高，聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓，已創下當地新高行情，台北市商辦仍是買方布局的重點。
柯宏安表示，從2018年開始北市商辦售價走勢平穩，使得自用以及投資方積極進場，建商對於商用不動產發展信心增加，紛紛宣布提高商辦開發比重，今年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。由於辦公市場供不應求，空置率持續下降，平均空置率已下降至3.19%，創歷史新低點，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情。
柯宏安指出，信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。
在辦公市場需求旺盛的情況下，承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給，只好往其他商圈尋找標的，使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。
柯宏安認為，國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張，許多大廠回流台灣，上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升，又以桃園交易占最大宗。而第4季台北市有信義行政中心地上權招商案即將登場，預計會造成搶標熱潮。
