信義2兒福都更案 住都中心放寬招商條件
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國家住都中心今(16)日針對8大公辦都更案中的北市信義兒福B1-1、B1-2基地舉行招商說明會，現場吸引逾40組業者，包括上市櫃建商、壽險業者都有出席，前者採取權利變換、後者則採取地上權模式進行招商，住都中心指出，2案為住都中心備受矚目的公辦都更案，在招商條件適度放寬後，有信心能順利標出。
住都中心指出，8月曾公開上網招標，10月又公開招商，主要是這段期間投資人對於2案行政疑慮、資格審查以及違佔戶部份多有疑慮，經過2個月的協調，不確定因素均都已排除，違佔戶雙方已取得協議。
國家住都中心執行長張溫德指出，信義兒福基地位於忠孝東路五段北側，共計6塊基地，首波推出松信路東西兩處基地：B1-1及B1-2基地。B1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資人，採權利變換方式實施；B1-2基地採設定50年地上權方式，公開評選實施者。
根據住都中心招商資訊，B1-1基地面積約734.7坪，為住三用地，建蔽率45%、容積率225%，更新後的1至3樓預計要做為幼兒園使用及高齡照護等社福設施，且呼應地區發展策略，國家住都中心分回的住宅房型以1至2房為原則。
而B1-2基地面積約821.89坪，採取地上權開發，權利金底價為8億元，期限為50年，可續約20年，則由實施者自行提案使用規劃，並納入智慧建築設計、耐震建築需求，作為招商時的最低標準。地上有10戶舊違章戶，已與住都中心達成協議，出資者須額外支付1億元作為住都中心補償違佔建戶安置作業費用，此外，重建後的建物規劃1、2房的樓地板面積總和不得低於全案容積的3成。
地租部分，B1-2地上權案，採取土地市價1%計收，第1年地租推估約2532萬元，每滿5年調漲1次地租，幅度為前次地租的5%。
住都中心組長林啟賢指出，目前潛在投資人對於兩案多數傾向開發住宅，而且該案屬於公辦都更案，2案均不能容移，但若按照翻新後的都更條例提出申請，應該都可以拿到足額最高上限5成的都更容獎，但也擔心因為投資人會擔憂兩都更案地段熱門，因此會競爭不過其它業者而放棄投標，希望投資人能樂觀評估。
