新案三房型產品轉夯 市調：坪數反而縮小了！
富比士地產王記者李哲維/台北報導
市面上新案小宅型產品似乎已趨於飽和，建商推案類型也逐漸改變，根據房地產市調機構統計，今年截至第3季為止，大台北預售屋建案房型，2房以下小宅仍為大宗，但比重明顯下降，取而代之的是3房型上升6個百分點，業者分析，雖然各房型所占比率漲跌互見，但可以觀察到「房增坪縮」的現象越趨明顯。
根據住展雜誌統計，今年截至第三季為止，大台北預售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數以兩房型以下的小宅為最大宗，所占比率約48.54％，接近5成，但比重銳減逾5個百分點；三房型所占比率已超過4成，約為42.39％，增約6個百分點。4房以上大坪數住宅供給量最少，僅有1,581戶，所占比率僅約9.08％。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，大台北預售屋建案三房型所占比率增加，原因與房市景氣回溫有關。由於購買三房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多，這類族群往往已有自己房子可住，購屋急迫性沒有首購族那麼高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。
何世昌指出，去年以來，大台北房價止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到三房需求上升，更有勇氣規劃三房產品，使得三房供給量與市占率明顯走高。
觀察近3年台北市房型占比部份，三房型所占比率已經連2年上升，今年所占比率一舉突破4成，升至41％；若與2017年歷史低點的相比，近2年3房型所占比率已大增近12個百分點。此外，北市今年前3季雖然推案量縮，但三房供給量絲毫不受影響，前三季累計釋出1,246戶，已超越去年全年的1,202戶。
新北市預售屋三房所占比率去年為36％，今年急升至約42.68％，大增近六點七個百分點。反觀小宅則重挫六個百分點，跌至約49％，所占比率已低於五成關卡，從大台北預售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺敏銳，不斷調整產品規劃來因應市場起伏。
何世昌指出，雖然各房型所占比率漲跌互見，但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢：「坪數瘦身」，各房型坪數普遍做得比以往小。例如25坪以下的兩房、35坪以下的三房，以及過去常見的百坪以上豪宅，今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪。假如未來房市復甦趨勢不變，預料三房型可望重回推案主流。
