工業地產轉熱 前三季建商獵地總額達10年新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
2019年工業地產投資增強，全台買氣熱絡，根據國外房地產市調機構統計，今年前3季工業地產交易逼近500億元，年增近6成，工業土地買方仍是以建商為主，獵地總額創十年新高，業者分析，除了建商加入獵地行列之外，製造業廠商持續購買自用土地，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業地成交量。
根據世邦魏理仕統計，2019年前3季全台工業地產交易量共計494.6億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長58%，反映了目前工業市場熱絡的交易情況。
按工業地產類型分析，2019年前3季工業土地成交金額達175.0億元，較去年同期成長將近6成，佔整體工業地產市場總交易量約35%。工業廠房與廠辦方面，今年前九月廠房及廠辦交易金額達319.6億元，較過去十年同期平均高出近30%，主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。
世邦魏理仕認為，今年以來工業土地投資需求增加，除因製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業地成交量。
進一步觀察前3季工業土地交易，北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額的80%，除因這三區的土地價格較高，亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞，其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢，上半年全台平均價格為每坪12.8萬元，年增4.6%，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。
此外，按買方類型分析，台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，前三季總計投入109億元，佔了前三季工業土地總交易的62%，創下近十年同期新高。隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流，多家建商看好雙北廠辦市場後市，紛紛於前三季購地，CBRE Press Release預計未來興建廠辦大樓，以供租售。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在台灣利率水準維持低檔的支持下，製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，惟部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。
