台中建商回防舊市區 五期連鎖香行逾2億元售出
近來國內房市仍受不確定性牽動,建商也降低重劃區佈局比重、轉向舊市區整地
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
位於台中五期的連鎖香行「好運來」,近期由土開業者宇田土地開發買下,總金額高達2.18億元。由於近來國內房市仍受不確定性牽動,建商也降低重劃區佈局比重、轉向舊市區整地,因此有房仲業者指出,該筆土地交易價碼合理,為房市變動期下,保守又進取的交易策略。
根據實價登錄揭露,位於南屯五期重劃區內的大進段24地號土地,今年3月由宇田土地開發商買下,基地面積約222.94坪,總金額約2.18億元,換算土地單價約97.7萬元,而該土地地上物除了「好運來」香行外,還有咖啡廳、廣告公司等,目前租約則尚未到期。
位於台中五期的連鎖香行「好運來」以總金額高達2.18億元售出。(圖取自google map)
進一步觀察實價登錄,該區段同地目土地,目前已有單坪破百萬的交易,為土地面積239坪的「小豆芽幼兒園」,成交總價約2.71億元,換算每坪單價113萬元;因此有在地業者認為,此次交易金額還算合理。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也表示,宇田土地開發於五期最新交易的土地屬於住二角地,仔細觀察該土地形勢,若能進一步整合南側的幾棟透天厝,使基地擁有三面臨路的條件,將更有利於後續開發;但即便維持現狀,方正的角地樣態也足以獨立開發,因此該標的對建商來說,具備進可攻退可守的優勢。
仲介分析,五期重劃區預售行情普遍落在52萬~55萬。
值得一提的是,宇田土地開發商負責人為賴俊志,與近來在七期推出「泉宇雲鼎」的泉宇建設負責人相同;該公司佈局五期重劃區也相當積極,除了本次大進段交易外,去也年花費逾2億元、購入精誠段上一整排小吃攤包含弘爺漢堡、鮮魚湯的角地,目前已掛上泉宇建設帆布。
中信房屋中彰投區經理楊乾意則說,由於五期重劃區內10年內新屋稀缺,中古屋成交行情普遍落在35萬~40萬間,預售行情則普遍落在52萬~55萬;在新興重劃區房地價暴漲之虞,已有越來越多開發商回防舊市區圈地、整合老舊建築,在房市變動時期下,可視為保守又進取的策略。